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 多伦多的楼花炒卖市场，今天(25日)可能要面对灾难的一天！ 安省消费厅厅长麦查礼今天早上八时半召开记者会，表示要作出一项公布。虽然通知采访的函件没有说要公布什么内容，但一般预料会是跟推出限制炒楼花的措施有关。 自从省府公布16项辣招去平抑楼价后，独立屋和镇屋的升幅已受压制甚至稍微回落，卖盘亦见增多，但柏文价格仍高踞不下，且愈炒愈烈。 安省出售的楼花，入伙前一般并无限制转手次数，所以买家入市后到楼宇入伙前，通常有2至3年等候期，炒家利用很少的本钱就可买入楼花再加价转售图利，令整体楼价愈炒愈高。 记者曾就楼花炒卖问题问省财政厅长苏善民有何解决方法，苏善民说，这是消费厅的事，与财政厅无关。 约10天前，记者曾询问消费厅，对现时炒楼花的情况会否推出限制措施，发言人表示，消费厅对此正进行研究与咨询。 在楼花当旺当炒下，楼花市场出现了很多不正常的现象，以下是两位买家的亲身经历。 楼花单位三房变两房 A小姐在2016年1月份，以楼花的形式买下位于市中心近John Street的一个公寓单位，50万元是买三楼780方呎的单位，车位5万，总价55万。预定今年2月份确定起楼以及内饰图纸，7月份交楼。 本来等着本月底就可以住新屋，可是在上个星期准备收楼的时候，A小姐却发现本来合约上标明的是三房一厅的单位，最后到手变成两房一厅，其中一间房更装置了整栋大楼的一截排风管。 没有事前任何通知也没有任何赔偿，三房变两房，已经让A小姐很难接受，更让她难以接受的是发展商的态度。 发展商限A小姐7天之内决定是否还要这个单位，过期则视为自动放弃，不论是否接受，也不会有任何赔偿，最多只是退还当初的定金。 A小姐表示：“发展商这样做很过份，2月份既然已经确定最终设计图纸，为什么当时不通知？2月到7月，在这5个月的时间，也没让地产经纪通知我，不给我任何反应的时间”。 50万元单位变85万 “当时2月份的房价还没有现在这么贵，用同样的金额还能买到差不多大小的公寓。但是现在屋价已经疯涨，当时50万的公寓，现在要用85万才能买到，只能能委屈家人，让一个人睡客厅，接受这个现实”。 发展商这样的态度不是没有原因的。在两年前签合同的时候，其中有一条是用来保障发展商的权益：免责条款赋予发展商最终解释权。A小姐当初签合同的时候就是没有注意到这一条，才会让她现在的处境尴尬，也保障不了自己的权益。 对于许多人，公寓位置好，价格和独立屋相比更便宜，投入的资金和风险也更加少，回报高，宜租宜卖，因此现在公寓买卖市场依然以卖方市场为主，尤其很多发展商都是大公司，在政策，法律上对自己都有周全的保护，所以，许多人就算在买卖房屋上吃亏，也只能委屈自己。 而且，现在许多人买公寓或者楼花都是以炒卖，赚热钱为主，因此，在签订合同的时候，只想速战速决，不会仔细阅读条款。 另一对密西沙加小夫妻，则在炽热的公寓楼市中失去住房梦想。 面对大多区房价快速上涨的楼市，Stephanie Cerovac 和她的丈夫早在三年前就支付了首期在密市Port Credit湖滨区购买了一幢柏文的单元楼花，然而令她万万没想到是，就在上周这个公寓的建筑发展商Dunsire Development发邮件通知她们，由于建筑原材料上涨、劳动力成本增加等原因，这个公寓项目取消。 “当我看到这封邮件时非常难过，因为我们最近刚刚卖掉所住的公寓，准备入住新房”Stephanie Cerovac 谈到，“虽然发展商答应把首付款及三年利息归还给我们，但问题是现在的房价比三年前已经涨上天，我们根本无力再买”。 Stephanie Cerovac还表示:「我们认为发展商应该赔偿我们损失，因为我们现在不得不花费更多的钱去租房，而且失去了买房的机会。」
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