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 过去4个季度﹐全球豪宅屋价升幅榜中﹐多伦多排名有前没有后﹐随着安省楼市16辣招出台﹐上升势头已见泄气。根据地產服务公司莱坊整理的全球豪宅指数﹐今年次季﹐多伦多豪宅屋价升幅第二高。 这个豪宅榜覆盖全球共41个主要城市﹐跟进最贵5%住宅价格变动。结果显示﹐今年4至6月期间﹐多伦多豪宅屋价录得20.7%的年计增长﹐仅次于大幅飈升35.6%的广州。 以这3个月的屋价升势来说﹐多伦多略高过上海﹑更远远拋离北京﹑悉尼﹑墨尔本﹑巴黎﹑香港﹑三藩市﹑新加坡及纽约等国际大城市。 近数个季度以来﹐多伦多排名基本上节节上升﹐去年第3及第4季排第5位﹐而上月份更以22.2%的年增长上升至第3的位置。不过﹐根据这间地產服务公司的分析报告﹐多伦多正受到新规管影响﹐若然聚焦季度的升幅﹐可以发现升势减弱。 安省于4月宣布公平房屋计划﹐当中包括全面租管﹐以及在金马蹄地区实施15%非居民投机税﹐其后区内不少市场销量下跌﹐屋价升幅收敛。 事实上﹐上月份大多伦多地区独立屋平均屋价已由3月接近121.5万元的高位回落至100万左右﹐下跌21.4万﹐或17.6%。如果只计算416地区﹐价格则由4月份约157.9万下挫至130.4万元﹐回吐超过27万。 该公司国际住宅研究部的Kate Everett-Allen在报告中指出﹐骤眼看来﹐多伦多次季年度增幅超过20%﹐反映出市道持续向好﹐但单季的表现来说﹐放缓势头已现。 根据该公司的数据﹐多伦多首季内升幅达到8.5%﹐但次已回顺至5.1%。 温哥华次季豪宅的升幅2.1%﹐在榜内排第21位。去年首3个季度﹐这个加西城市的排名3连冠﹐但继卑诗省政府突然宣布向海外买家徵收15%的额外税款之后﹐排名便告急挫。整体来说﹐过去12个月来﹐28个城市的豪宅价格持平或上升。这样的情况大致上已持续了2年之久。
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