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 华裔夫妇2015年以9万美元，买下旧金山一处拥有38户豪宅社区内的环形街道。（取自谷歌地图）  台湾出生的郑麦可(Michael Cheng，音译)以及香港出生的林蒂娜(Tina Lam，音译)，以9万美元，买下旧金山最富有的街道。 （取自脸书） 投资眼光极佳的一对华裔夫妇，2015年以仅仅9万美元的价格，买下了旧金山一处拥有38户豪宅社区内的一整条街；但住在这条私有街道高级社区的百万富翁住户，直到今年5月收到失去街道产权的通知，才惊觉未来他们如果车子停在自家门口的街上，可能得向这两位新地主缴交停车费，因而提告寻求补救。 豪街住户多名人 豪宅均价510万元 台湾出生的郑麦可(Michael Cheng，音译)以及香港出生的林蒂娜(Tina Lam，音译)，如今依法拥有普利西迪欧街(Presidio Terrace)的道路、人行道以及公共区域的产权；这个有着「囊底路」(Cul-de-sac)胡同的社区，平均房价每栋约510万美元，曾经住在这里的不乏知名人物，包括前众议院议长波洛西(Nancy Pelosi)、前任旧金山市长阿利奥托(Joseph Alioto)、加州民主党参议员范士丹(Dianne Feinstein)。 每年14元地税 30年没缴 2年前遭法拍 根据媒体报导，2015年4月，现居圣荷西的郑麦可与林蒂娜在寻找旧金山地区便宜房地产时，无意间发现了普瑞西迪诺街被市政府拍卖的讯息；由于这条私有街道的住户管理委员会，长达30年都没缴每年14美元的郡地产税(propertytax)，欠缴税款加上利息与罚款，累积金额为994美元，结果得依法交付拍卖。 郑麦可与林蒂娜：我们得标只是运气好 为了在法拍过程中争取得标机会，郑麦可与林蒂娜在投下9万100美元的投标成本之前，根本没时间先行查看拍卖标的物；对于顺利击败其他竞标者，郑麦可接受媒体访问时谦称表示：“我们只是运气好。” 有趣的是，过去这两年来，有警卫看守的普利西迪欧街住户们，日复一日照常过着原本的生活，却丝毫不知天天出入的自家门口柏油路、人行道以及花木修剪整齐美丽的道路分隔岛，外加环绕着各栋住宅周边公共区域的所有景观植物与棕榈树的所有权，早就已经易主。 “屋主必须是白人” 法规近70年前松绑 回顾旧金山市发展史，当地法规原本限定这条街房地产屋主必须是白人，直到1948年才松绑；从1905年以来，普利西迪欧街社区便由住户管理委员会负责管理。 从拍卖会上买下这条街之后，郑麦可与林蒂娜在这两年期间，积极考虑如何让这笔投资获得最大效益；郑麦可接受旧金山纪事报专访时说，现正考虑购买屋主保险(title insurance)，好让投资变得有赚头。 投资如何有赚头 拟收120个车位租金 几经商量之后，他们最后决定将向住户们收取街道上120个停车空间的“合理租金”；报导指出，住户们对此的反应是兴趣缺缺，今后或许不住在这个社区的外来人士，将有机会参与投资。 豪屋主全获通知 惊觉产权早已飞走 普利西迪欧街的居民是在今年5月30日接获书面通知时，才知道早就失去街道产权了；他们接到的书面通知内容是，询问屋主是否有兴趣，愿意把产权购回。 居民们发现，住户管理委员会长年欠缴地产税的问题症结在于，旧金山市政府的缴税通知，竟然寄往从1980年代就已经废止不用的联络帐号。 一位要求匿名的住户接受访问时说，听闻街道产权易主的消息时震惊不已，“对于随随便便就有人可以趁机占便宜，把我们的街道跟人行道买下来的这种状况，我也感到非常忧心。” 住户提告想翻案 防止产权再遭转卖 另外有其他几名住户则抱怨，对于自家街道将沦为交付拍卖，市府竟然没有通知；根据报导，普利西迪欧街住户管理委员会目前正在研议如何推翻拍卖结果，住户们也已经对市府以及将郑麦可、林蒂娜提告，希望避免街道产权在诉讼过程中遭到转卖。 上个月，住户管理委员会已向旧金山市议会(Board of Supervisors)申诉，要求撤销笔因为欠缴地产税而遭到法拍的案件；市议会订于今年10月针对此案召开听证会。 旧金山市政府发言人佛瑞德(Amanda Fried)则说，旧金山内99%的房地产拥有人都知道哪些事情是必须要做的，“他们都按时缴交地产税，也都会更新他们的联络地址。” 郑麦可与林蒂娜正在佛罗里达州休假，他受访时表示，周末会回到湾区，届时可以再详细说明整件事情；居住在加州南湾圣荷西的二人，买下离家40多里外的普利西迪欧街，郑麦可表示，“谁不想在Presidio拥有一些东西呢？” 郑麦可：以为住户会把我们当作邻居 郑麦可在接受美联社访问时也表示，他对街道住户的反应感到有些意外。他说，“我以为他们会与我们联络，把我们当作邻居，邀请我们。但他们的反应与我们的预期差距很大。” 通过订阅新闻消息 得知拍卖的讯息 “这些信息都是公开的。”针对住户质疑拍卖过程不够公开，郑麦可表示，报纸上都有这类的信息；担任房地产投资顾问的郑麦可说，他们通过订阅新闻消息，得知了这个拍卖的事情。 被问及将如何发展自己买下的这条街道，郑麦可表示现在无法详细说明。不过他说，“作为合法的业主，我们有很多选择”，只是现在什么都还未尘埃落定。 美联社报导，其中一项选择是卖给这条街上感兴趣的住户；另一项是对在他们拥有的这条街上的住户收停车费，以及出租在大圆环上的120个停车位。 郑麦8岁从台来美 林蒂娜史丹福硕士 郑麦可今年41岁，出生在台湾，8岁移民美国，目前在一家房地产金融公司任职投资顾问；约十年前他入读南加州大学修读工商管理硕士(MBA)，他本科则是在加州大学戴维斯分校读神经生物学和心理学专业。 林蒂娜则来自香港，留学芝加哥，在芝加哥大学就读物理与数学，此后在史丹福大学完成电子工程的硕士学位。 拍卖距今已有两年 豪宅屋主联合申诉 这宗2015年的拍卖距今已有两年。该条街道的居民表达不满，并试图寻求市议会的协助解决，才导致事件曝光。上个月这里的住户已联名提出申诉，10月将举行听证会。住户协会也对郑麦可夫妇和市政府提告。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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