一周地产综述：温哥华豪宅市场热度不及北京？

加新网CACnews.ca| 2014-2-14 18:06 |原作者: 陈韵泽

最热门豪宅市场指数出炉 温哥华仅排第17

温哥华的豪宅价格近年来一直攀升，已经到达了令人乍舌的地步，但根据莱坊公司（Knight Frank）追踪全球30个城市豪华房地产市场的全球城市豪宅指数（Prime Global Cities Index）显示，温哥华在全球根本挤不进热门豪宅市场的前10名，仅位列第17。

这个指数是以衡量豪宅价格的涨幅来决定排名，2013年的榜首位置被印尼雅加达所占据。截至2013年底，雅加达豪宅价格较上年上涨了37.7%，比价格涨幅比分列第二和第三位的都柏林（涨幅为17.5%）和北京（涨幅为17.1%）高出一倍多。迪拜（涨幅为17%）和洛杉矶（涨幅为14%）分居第四和第五名。

温哥华豪宅的整体涨幅仅有5.3%。该指数中的豪宅定义为售价排在前5%的住宅。

CMHC发布新数据 加拿大房屋开工数下降

加拿大房贷及房屋公司（CMHC）周一（2月10日）公布的数据显示，2014年1月加拿大房屋开工趋势为每年191,456栋，比12月的194,518栋有所下降。自去年下半年来，新建成房屋的库存率有所下降，一月的开工率下降显示建商将继续调整他们库存的未售出房产比例。

大温地区1月新屋实际开工数为1539户，年化1万9206户，较12月份的2万1741户减少约11.7%，但仍较去年同期增加21.5%。其中独立屋开工数272户，减少16%，但公寓与城市屋等多单位住宅开工数达1267户，较去年同期的923户大幅增加37%。

中加都一样 加拿大父母也资助子女买房

面对着高企的房价，加拿大父母也出人意料的做着同中国父母同样的事情：资助自己的子女买房。

路透社上周的一篇报道引用蒙特利尔银行2013年对2,000人的调查结果，显示加拿大27%的首次购房者期待父母或其他家庭成员的资助。Teranet-National Bank房价指数显示，2013年底，加拿大房价触及纪录高位。行业数据表明12月房屋均价接近40万加元（358,800美元），同比上涨10%，比2003年12月高84%，当时的均价只有211,768加元。一名在温哥华从事首次购房抵押贷款业务的西人中介指出，他75%的客户获得了父母的帮助，父母一般会支援儿女支付首付。

美国部分火爆房市降温

据美国全国地产经纪商协会（National Association of Realtors，简称NAR）本周二发布的报告，第四季度成屋价格中值同比上涨10.1%，至196,900美元。接近四分之三的市场第四季度价格同比上涨，约四分之一的市场出现两位数百分比涨幅。第三季度约88%的市场价格同比上涨，三分之一出现两位数涨幅。涨幅最大的市场仍然是在房地产崩盘中受到严重打击、去年受到投资者极大关注的类别。然而，很多这类市场都有所降温。

美国房价复苏仍然由两大力量推动，一是存量紧张；二是拉低地区房价的廉价急售的比例下降。廉价急售是指止赎或短售的房屋，通常被邻居折价买下，这类房屋销售在第四季度销售中占比为14%，低于上年同期的24%。以当前销售速度计算，存量房回升至4.9个月的供应量，上年同期为4.8个月。NAR说，达到平衡状体的市场存量房应在6个月的供应量左右。

取消投资移民本地豪宅市场将崩盘？

本周二，保守党政府推出新的预算案，其中明确提出将废除加拿大联邦移民项目。此举在招致移民社区一片声讨的同时，也使很多人开始担心本地的豪宅市场将会崩盘。

移民律师李克伦（Richard Kurland）认为新政策的实施将会使BC省每年减少2500-3000名富豪。

在这样的情况下，本地地产从业者普遍担心本地价格高企的豪宅将面临无人接盘的尴尬境界，而且会对房地产相关行业带来冲击。但也有经济学家表示，房地产市场是由一系列因素决定的，包括利率、本地以及全球的经济状况驱动。

在过去几年中，房地产市场一直没有冷却，要说投资移民项目叫停会对温哥华的房地产或高端市场产生影响，是很难让人相信的。

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