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美国8月成屋销售持续下降创一年新低

加新网CACnews.ca| 2017-9-22 10:54 |来自: 侨报

美国,房屋,销售

全美地产经纪商协会（NAR）数据显示，美国8月成屋销售总数年化535万户，逊于预期的545万户，创一年以来新低，7月前值为544万户。

美国8月成屋销售总数年化环比下降1.7%，预期为上升0.2%，7月前值为下降1.3%。

以上图表来自华尔街见闻数据频道

美国成屋销售已经连续3个月下滑。8月房价中位数为25.35万美元，同比上涨5.6％，该数据已经连续上涨5年多。

价格高企及风灾影响令美国8月成屋销售创一年新低。整体看，由于住宅价格增速超过薪资增幅，市场表现很难出现改善。

全美地产经纪商协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun表示，就业稳定增长，收入缓慢上升以及抵押贷款利率下降，这种种因素令买家一直对房屋市场保持兴趣，但是房屋销售却一直数据不佳。

Yun指出由于可销售的成屋库存不足，外加价格过高，成屋销售市场很难有所改善。美国南部例如休斯顿地区销售不佳主要受飓风Harvey影响，佛罗里达州则是因为飓风Irma。受风灾受灾地区成屋销售活动的下降可能将在未来数月持续，令全年整体市场表现不及往年。不过，受灾地区的重建工作可能令市场需求在今年稍晚及明年出现改善。

不过由于该数据是在飓风之前统计，经济学家Yun之后补充道，现在房屋销售市场对于买卖双方都充满压力和挑战。不断上涨的房价令买房囊中羞涩，而中低价位的房屋供应量又很小，导致可供出售的房源有限。

8月房产从登记出售到签约售出的平均时长为30天，与7月持平，去年同期销售时长为36天，8月数值接近5月27天的2011年以来最低数据。

8月销售的成屋中有51%的房屋才刚进入销售市场不到1个月。

8月成交的成屋交易有31%来自于首次购房的买家，略低于7月的33%，创去年8月以来新低。

分地区来看，美国东北部地区销售额跃升10.8%，同比增长1.4%。中西部上涨2.4%，南部下降5.7%，西部下降4.8%。

然而高价位的成屋销售却十分火热，如下图所示，高于100万美元的成屋销售在过去一年上升了14.2%。

不过，尽管美国房屋销售市场不尽如人意，可是房地产建设相关股票却是一直持续上涨。

数据发布后，美元指数低位震荡，美元指数下跌0.11%，暂报91.74。

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