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今年房市先冷后势多伦多房价涨幅可超通胀

加新网CACnews.ca| 2018-1-30 12:14 |来自: 加国无忧

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多伦多地产局（TREB）作出最新预期，今年的房屋销售量将比去年下降，但是房屋均价还会继续向上攀升，特别是在下半年。

地产局预测，2018年的房屋销量为85,000到95,000间。

这一数字与2017年的销量92,394间相比，略有下降。而2017年的销量比2016年的超过11.3万间，减少了18%。

同时，2018年的房屋平均售价在80万元至85万元之间，与2017年的平均价格822,681元相比，仍有上涨。2017年的均价，比2016年上涨了12.7%。

多伦多房价去年年初一度暴涨，但是在安省政府出台的多项抑制措施之后，市场转冷。

地产局表示，预期房屋销售在今年前4个月年减幅最大，到春末和夏季，销量会超出去年同期。

民调公司Ipsos预期，潜在买家支持2018年的销量将维持更平缓的走势。买房意愿比上一年下降，特别是首次买房者。

调查显示，安省推出外国买家税等一系列措施，以及联邦政府的按揭新规带来的心理影响给市场带来不确定性。首次买房者变得更有选择性，比如可以继续租房或者与家人同住，慢慢决定何时，在哪儿买房，以及买什么样的房。

民调发现，按揭新规和压力测试影响到买房者。有26%的受访买家表示，他们在新规下没有资格申请房贷。还有许多买房者决定改变所购房屋的类型或地点，而不是直接放弃购买。

至于房价，地产局的报告预测，今年上半年房价按年比将会下跌，但是今年下半年，房价会有按年5%左右的涨幅，买家之间的竞争会推动年涨幅超过年通涨。

另外，不同类型的房屋市场会有大的不同。公寓市场更加紧俏，会有双位数百分比的涨幅。价格贵的独立屋价格则难以上升。

地产局市场分析经理Jason Mercer指出，基本面的需求将继续推动2018年的房市，包括移民带来的人口增长，低失业率和新的工作机会等。不过，短期而言，利率上升和联邦及省政府的政策将拖累房市需求。另外，政府限制租金上涨的政府会限购出租单位的供应量，导致租金涨幅超过通胀。

房市对经济驱动

多伦多地产局的这项预测是在其年度市场前景报告（Market Year in Review & Outlook Report）作出的。这份报告还特别提到了多伦多地区的房市对经济的驱动，

地产局主席Tim Syrianos指出，根据最近的一项分析，在GTA地区，MLS系统上平均每一宗房屋交易就产生68,275元的分拆支出，从房产交易的经济影响，到政府收入，到建筑业，年均分拆支出接近70亿元。

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