看看这两个指标加拿大房市真的要回暖了？

加新网CACnews.ca| 2018-3-8 17:41 |来自: 加国无忧

据联邦房屋规管机构加拿大按揭及房屋公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp)今天发布的数字，尽管上月GTA各类房屋销量下降，除Condo/公寓之外，各类房屋售价也在下跌，但本国新屋建设并没有受到影响，更没有停步或是减缓的意思，今年2月份按季节调整的年度新屋开工量比前一个月又有增长，从1月的215,260套增至229,737套，涨幅为6.72%。

此外，2月份新屋开工量也高于多数经济学家的预期。汤普逊-路透（Thomson Reuters）此前的调查显示，多数经济学家认为2月份新屋开工量略高于1月，为216,600套。但实际开工量比专家预测的高出为6.06%。

从不同地区来看，城市新屋开工量明显增加，比1月增加7.1%到211,211套，其中独立屋新屋动工量为56,676套，下跌9.8%，但多单位的新屋动工量则大幅增加15%到154,535套；农村新屋动工量按季节调整则为18,526套。

一般认为，新屋动工量不仅是一个重要的房地产指标，也被认为是经济运行的早期信号。

城市建筑许可增加5.6%

另据联邦统计局的数据，今年1月份全国城市批复的建筑许可总额达到$84亿，比2017年12月份增加了5.6%。

统计局称，全国城市建筑许可总额的增加主要得益于安省，1月份该省各城市批准的建筑许可总额猛增71%，总额达到$9.74亿。不仅净增额达到$4.043亿，而且补偿了去年12月份下降39.7%造成的亏缺。

从全国来看，居住房屋的建筑许可增加5.9%到$53.2亿，商业建筑许可增8.9%到$17亿，各机构许可增加19.2%到 $8.349亿，不过工业建筑许可下跌18.6%到$5.545亿。

2月份GTA房屋销量和房价齐升

多伦多地产局（TREB）本周二发布的月报称，与去年同期比较，今年2月份GTA地区房屋销量继续下滑，比去年同期创纪录的7,955下滑34.9%。2月各类房屋均价降至$767,818，也比去年同期下跌12.4%。

但是若与前一个月相比，GTA地区房屋交易量比今年1月份的4,019套增加了29%。再从房价来看，独立屋价格实际按月升高了3.1%，也突破了百万大关，平均价格达到$1,000,736，而今年1月份独立屋均价为$970,823。实际上，2月独立屋价格上升很大程度上得益于905地区独立屋价格反弹：该区1月份均价为$879,048，但2月份升高至$911,065，升幅为3.64%。

此外，2月份GTA地区Condo价格也比前一个月升高4.4%，均价达到$529,782。

TREB主席Tim Syrianos表示，不论GTA的买家，还是卖家，都在逐渐适应省府去年4月实施新政之后带来的变化，因此新年伊始，房市淡静再正常不过。何况2017年春季房屋销售和房价均屡创记录，相比之下，今年年初的房市就显得平淡。

他说虽然2月份的销量和价格均低于一年前的高峰，但与2016年2月的平均售价相比，仍然高出12％，这说明情况并不是太糟，说明年增长率仍然远高于过去两年的的通胀率。

也有地产经纪表示，约克区独立屋价格1月份惨跌，2月份也比一年前下滑厉害，但若与前一个月相比，已经开始反弹。

在GTA的三大华人区，若与今年1月比较，2月份密市独立屋价格净增$68,260，上升6.68%；万锦净增$32,593，上升2.67%；列治文山则净增$47,376，上升3.59%：

独立屋

2018年1月

2018年2月

变化(%)

密市	$1,022,125	$1,090,385	6.68
万锦	$1,220,595	$1,253,188	2.67

烈治文山

$1,319,797

$1,367,173

3.59

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