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房贷价格战又打响 5年利率惊现2.99% 随着天气渐渐转暖，房贷市场也要迎来新的销售旺季。 近日，加拿大最大的信用社Meridian Credit Union将具有基准意义的五年期固定房贷利率下调至2.99%。这是继RBC等几大银行集体下调利率后的又一次调整，目前，这是全加最低的五年期固定房贷利率。预计其他金融机构为了抢占房贷市场势必会展开新一轮的价格战。 过去一个月内，对房贷利率市场有直接影响的五年期政府债券利率也一直下降，今年以来已经下降了33个基点到1.62%。这种变化直接降低了银行等金融机构的融资成本，给予他们足够的空间调低5年期固定房贷利率。 去年满地可银行率先调低五年期固定利率的行为后被财政部长叫停。但是，信用社属于省级政府管辖，联邦财政部无权向Meridian施压。 TD经济学家表示：一刀切对大温楼市影响不大 近日，道明银行（TD）高级经济分析师古拉提（Sonya Gulati）在温哥华2014年建筑博览会（Buildex）上表示，大温楼市与中国热钱有千丝万缕的联系，联邦一刀切取消投资移民仅会对小部分豪宅市场产生冲击，不会动荡大温的整体楼市；另外近几年中国经济表现乐观，因此无需担心楼市会下滑，应该怀有信心。 相比于加拿大其他城市的地产市场，有一些独特因素作用于大温楼市，其中来自中国的热钱以及富豪阶层占据重要地位。许多中国买家以现金买楼，金融机构定期房贷利率的变化对他们没有影响，而对一些资产丰厚的富豪买家来说，利率涨跌所造成的价格差异也只是个零头，不足以改变其投资意愿。 但古拉提也强调，这样的连带其实也存在风险，如果中国本身发生问题，一旦中国富豪将钱抽走，本地市场可能会受到巨大冲击。不过古拉提笑称，目前中国的经济虽然出现结构性的改变，但整体经济表现还是令人乐观，相信中国经济还会继续成长，差别只是在成长速度方面。 加楼市交易现酷寒 房价升温无法挡 1月的加拿大还是经常飘雪，楼市交易也同样经历着酷寒。据《环球邮报》报导，加拿大房地产协会（CREA）近期公布的数据显示，今年1月份交易的二手房比去年12月份下降了3.3%，自去年8月份交易量达到高峰后已经下跌了9.1%，这可能是天气原因造成的。数据显示，1月份超过60%的地方楼市交易量下滑，包括大多伦多地区、安省南部大部份地区和温哥华。 不过，地产经纪还是乐观地认为，市场上的寒意会逐渐消退。CREA首席经济学家Gregory Klump表示：“一些买家好像等待1月份冰封季节过去后再开始准备买房。我们将密切关注二月份的数字，特别是安省南部是否有反弹迹象，因为那里的交易反映出严寒导致购房行为被延后，而非购房者迎寒而出。 ” 尽管房市经历着极寒，但房价的高温还是无法抵挡，继续向上爬行。与去年同期比，1月份平均房价上涨9.5%，达到388,553元。满地可银行（BMO）经济学家波特（Doug Porter）强调，目前房价比较坚挺，但随着交易放缓，价格上涨有可能还是会冷却下来。一般的经验法则是，价格跟随交易的变动，大约会晚6个月。
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