一周地产综述房屋开支减大温房屋2月销售量有提升

加新网CACnews.ca| 2014-3-7 16:16 |原作者: Daisy

加国房屋开支略减 多伦多价高难负担

加拿大皇家银行（Royal Bank）近期公布了2013年第4季房地产可负担能力分析报告。报告指出，在经过两个季度的连续下降后，全加拿大地产的可负担能力在第4季度有所改善，这主要是归功于家庭收入的增加。不过相关人士认为，由于抵押贷款利率有上涨趋势，这样的改善并不会维持太久。

根据皇家银行的计算，在去年第四季度，维持一栋独立平房和二层楼房分别需要投入平均家庭收入的43.1%和48.7%，负担成本均下降了0.2%，共管柏文的负担成本是家庭收入的28%，同三季度相比下降了0.1%。但是，上述结果是通过全国数据计算得出的平均数，各城市地区还存在显著差异。尤其是多伦多地区持续高温的房价已经令居民的住房可负担能力下降，多伦多的平均住房负担成本已增至家庭收入的55.6%，增长了0.1%。

其他大城市均有所下降，温哥华的平均住房成本是家庭收入的81.6%，与第三季相比下降2.3%，不过仍是是加拿大住宅可承担度指数最高的地方。渥太华和卡尔加里分别下降0.4和0.2个百分点至36.7%和33.8%，满地可则维持不变在38.8%。

全球最大债券基金Pimco 料加国楼市5年跌3成

近日，全球最大的债券基金太平洋投资管理公司（PIMCO）指出，加国目前的楼市价格偏高，预测加国房地产市场在未来2到5年内将下跌最多30%。Pimco也认为，楼价下跌将打击加国的消费市场，间接影响经济增长，所以Pimco现已开始削减对加国投资比重。

Pimco加国投资部门主管Ed Devlin之前就曾撰文提出目前的加国楼市估值过高，不过他认为加拿大经济条件仍然相对稳定，加国楼市不会像美国楼市一样因抛售而突然崩溃，而是会从今年年底开始“有秩序的冷却”。此外，Devlin并不认为房贷利率会上升。

不过继加拿大房贷公司(CMHC)上周调高房贷保险率平均加幅15%后，预计其他一些新规定也会相继出台，这样会造成银行成本增加，银行很有可能把上升的成本转嫁给客户。

接受调查的16个预测专家中有8个说，房价连涨了10多年之后他们有“一点担心”，房价可能会狂跌，有2人说“担心”，3个人说“非常担心”，只有3个人说一点也不担心。

新屋销售涨按揭跌美国楼市喜忧参半

1月份美国新屋销售总数年化达到46.8万户，创五年来新高，远超市场预期的40.1万户，与预期之差也创下了13个月来最大的差距。其中，遭受暴风雪袭击的东北部地区新屋销售年化为3.3万户，同去年12月相比暴增了73%，创去年6月来的最大增长。上周公布的美国12月S&P/CS20座大城市房价指数数据也同比上涨13.42%，略好于预期。

不过标普道琼斯指数委员会主席David Blitzer表示，房价上涨的动能在减弱，美国房价最强劲的复苏部分可能已过去，近来房市数据不理想。随后公布的按揭贷款数据就显示出地产增长动能不足。

美国抵押贷款协会（MBA）公布的数据显示，上周季调后的MBA抵押贷款申请指数从380.9下跌8.5%至348.5，创3个月最大跌幅。该指数包含房屋的再融资和新增购买需求，覆盖了全美75%的零售住宅抵押申请。目前，新增购买申请指数已经跌至155.0，创19年来新低。

大温地区2月销售旺小城CONDO价格低

根据温哥华房产委员会最新的数据显示，同2013年相比，2月大温哥华区和菲沙河谷区的房屋销售都有显著增加，不过由于2013年销售下降，这次的回升也只是回到了10年平均水平。

大温房产局的主席Sandra Wyant认为，2月的需求增加是受到季节旺季的带动。2月期间，房产局的地产经纪们共实现房屋交易2530起，同2013年相比增长了41%，售出房屋的平均价格提升了3.2%达到60万9100元。菲沙河谷房产局的主席Ray Werger也表示，2月本区的房屋销售同比增加了21%，同今年1月相比更是增加了43%，独立屋价格同样提升了3.2%达到55万8100元。不过这些增加都是因地区和房屋类型而异的。

多个地区的柏文（Condo）市场出现疲软。2月菲沙河谷地区售出柏文181套，同2013年相比下降了5%，柏文价格也下降了4.5%至19万3200元，这个价格大概和8年前的价格相同，对消费者来说很有吸引力。Wyant指出，大温很多边远城市也正在经历这样的销售趋势，如枫叶岭（Maple Ridge）的condo价格同一年前相比下降了2.4%至17万3000元，史戈米殊（Squamish）某些地区的价格也大幅下降了13%达到20万3900元。

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