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销售下滑待售屋增美国火热房市降温了？

加新网CACnews.ca| 2018-7-29 12:55 |来自: 世界日报

美国房产

一度被视为热到不行的全美房市，如今出现降温迹象，不仅最新统计大反转，也有求售屋主愿意降价，而且以西雅图、加州硅谷与德州奥斯汀等热门市场最明显。

彭博资讯报导，诺贝尔经济学奖得主、著名经济学家席勒(Robert Schiller)，因为准确预测网络股泡沫危机与房市泡沫而知名。席勒受访时表示，“这可能是转折点的最初开始”，但强调他尚未准备宣告房市转折已经到来。

然而，三项最新统计显示，美国房市确实可能开始降温。

第一，6月成屋销售下滑，也是连续第三个月减缓；第二，6月新屋销售的成长率创下八个月新低；第三，市场待售屋数量在多年下降后开始成长，因为买家延后出手，降低房价持续攀升的动力。

此外，联邦住宅金融管理局(FHFA)统计，今年5月成屋价格仅成长6.4%，不仅创下2017年初以来的最低年度增幅，也是2012年以来的最低三个月期增幅。

市场研究机构“资本经济”(Capital Economics)首席房地产经济学家史丹斯菲德(Ed Stansfield)说：“房屋价格已经进入高原期，大家会觉得‘来等等看好了，一点都不急’，如果等上六到九个月也不会吃亏。”

“这就表示，未来几年房价大概变动不大，或是成长速度不会比所得成长更快。”

另一项有利买家的因素，是市场供给量增加，特别是在一些高端房屋的市场。

纽约房地产仲介业者Redfin统计，今年6月加州硅谷房地产市场的待售屋量年增12%、西雅图年增24%，俄勒冈州波特兰更年增32%。

不过，房地产买方的意愿不见得同步攀升，根据最新公布的密西根大学消费者信心指数，65%国人认为现在是购屋好时机，这是2008年金融危机以来的最低点。

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