重磅！温哥华独立屋大变天 6.7万房屋受影响 房价又要涨！

在温哥华推行后巷屋（laneway suites）后，市府又计划将市内独立屋更改土地用途，改建成双拼屋（duplexes ortwo-family dwellings）。此次计划所覆盖的物业总数达6.7万间，目前定于9月18日举行公开听证会。

根据工作报告表示，将独立屋用地改为双拼屋，可给温哥华的低密度地区提供一个额外的住房选择。

住房政策和监管助理主任加里森(Dan Garrison)在报告中提到：这项临时措施将允许社区有适当改变，同时在在未来一年内，可以对额外房屋的计划有所探索和推进。

文件显示，目前的独立屋住宅区允许每块土地可建有3个单位，例如一间房屋可设有第二套间，再另加一间后巷屋。

也就是说，如果新政策在议会得到通过，则现有的独立屋业主有三种选择：

1、继续保留独立屋；

2、重建有第二套间的单户独立屋或者双拼房屋；

3、重建有第二套间的单户独立屋并加建后巷屋。

需要注意的是：

1、建设双拼房屋则不能再加建后巷屋；

2、重建后的总面积上限不变；

6.7万间独立屋受影响

建议土地用途修改条例将包括7类土地，大约有6.7万套独立屋都在政策允许范围内。

只有部分西区一些大面积、并且具有历史特色的独立屋不包括在内，具体安排方案还需日后进行探讨，这一范围大约是西37街(W. 37th Ave.)至西49街(W. 49th Ave.)，格兰维尔街(Granville St.)至柏树街(Cypress St.)。

目前温哥华总计有6.8万套独立屋，也就是说99%的独立屋都将在这个政策中受益。

修改土地用途 增加居住密度

报告指出，此次修改土地用途，允许改建双拼屋的原因，是为了那些打算缩减房屋规模但又想留在同一区内的市民，同样也适合那些希望给父母与子女提供住所的房东。

报告预计，温哥华平均每年有800动房屋被拆除重建，成为新房或者带有第二套间的单户独立屋。若新政策实施，大约会有400栋屋主选择双拼屋，政策还导致相关地区的地价有适度的增长，但不会太多。

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