大温房价跌惨了！豪宅降价268万仍未售出 楼花几个月卖不掉 银行坐不住了？

很多买家看市场冷清，容易跟风观望，但此时不买，更待何时？

没有人会想到，温哥华的房市会像现在这么安静，简直可以听到针掉在地上的声音。

温哥华地产委员会发布了8月最新房市报告，意外的是各个房型的价格全部都下跌了。

报告中称，大温地区8月的住宅物业共计成交1929个单位，这个数字与去年同期的3043个单元相比，下跌甚猛，跌幅已达到36.6%；比上个月下降了6.8%，与过去10年的8月份平均数值相比，则下降了25.2%。

下图总结了大温近10年来8月的销量统计，今年是在2012年和2008年两次经济不景气以来最低的。

各类房型价格齐跌

大温的独立屋，公寓，和联排的价格已经连续2个月呈下降趋势。目前大温全部房型的基准价为$1,083,400，虽然比2017年8月上涨了4.1%，但是比2018年5月以来下降了1.9%。

各类房型的基准价本月的下降更是明显，如下图所示：

其中独立屋的价格是一路走低的，已经跌到了$1,561,000，比去年减少了3.1%，比2018年5月减少了2.8%。

公寓的基准价是$695,000，比去年增加了10.3%，比2018年5月减少了1.6%。

公寓和联排并非一路走低，只是比上个月略微低了一些，仍旧比去年的价格要高。

同时，本月各类房型的销量也都有大幅度下降：

其中，独立屋销量比去年减少了37.1%；公寓的销量比去年减少了36.5%。

在大温地区中，跌幅最大的要数西温，温西和本拿比。

由下图可见，这一个月大温大多数地区的基准价都在下跌：

其中，1月内，本拿比东的基准价下跌了2.9%。

3个月内，温西的基准价下跌了3%。

6个月内，西温的基准价下跌了8.9%。

地产经纪Ian Watt发现，温西独立屋价格在一年内下降了26％，从380万元降至280万元。西温的价格也从2017年12月的360万元下跌至今年7月的250万元，跌幅超过30％（110万元）。

西温知名豪宅地产经纪Paul Zhang向《加拿大地产周刊》介绍，一栋位于西温1370 Ottaburn Road的豪宅最初挂牌价高达758万加元。

但是迟迟无人问津，于是经过了三次价格调整，狂降268万，现在仅仅开价490万加元，暂时仍然未售出。

1370 Ottaburn Road

Paul介绍说，根据西温的市场行情，如果在2年多前，市场火爆时，价格应该至少在650万元左右，对于现在降至成本价上下仍未售出，确实感到有些令人吃惊。

据悉，该豪宅之所以售价如此之低，是因为屋主状态发生改变，希望早些将物业售出。

最近几年，西温的豪宅买家的主要力量是中国人，但是由于受制于外汇管制、市场转淡等因素，再加上豪宅并非住房刚需，从而导致这部分中国买家也不愿意仓促出手。

对楼花市场热情消减

买家购买大大减少

不光是独立屋，楼花市场也开始出现放缓的迹象，无论是投资者、首次买家还是大屋换小屋人士，对楼花市场的热情都开始减退。

图仅示意

楼花是一个比较特殊的市场。和购买公寓相比，购买楼花所需要的前期资金少，对于有特殊需求的购房者来说，比如投资者、目前有固定住所想换小屋或是资金不充足的首次买家来说，楼花都是一个很好的选择。

一些楼花转售利润高达30%到60%，很多新的公寓项目一经推出就迅速售罄，新项目的价格也是也来越高。但是目前市场正在调整。

首先对于在高价社区拥有独立屋、想从大屋换小屋的人士来说，需求已经没有那么迫切。目前独立屋的价格呈下跌趋势，尤其是高档社区。所以这些屋主不卖独立屋就不会再买楼花，独立屋市场疲软直接导致一些想要减少住房面积的人推迟购买楼花的计划。

其次，对于首次购买者来说，本来是因为楼花价格相对可负担而购买，但随着楼花价格越来越高，很多首次购买者已经无力购买楼花，或是只能购买相对偏远地区的楼花。

地产市场调研公司表示，新公寓项目发售后，和以前几周内售出率高达70%到80%相比，新发售公寓单位在几个月内的市场销售率只有40%到50%，甚至需要更长时间来销售剩下的单位。

房市疲软

多家银行疑放宽房贷

央行在9月5日决定暂不加息。伴随着这好消息一齐传来的还有加拿大各大银行的优惠信息。

其中刷爆了朋友圈的是BMO银行对新移民贷款的放松消息：

自从联邦收紧了贷款政策，调高了压力测试的门槛之后，买家贷款买房变得越来越难。从而也导致了房市的疲软。

这一次朋友圈突传BMO放宽移民贷款，虽然BMO官方没有证实以上的消息，但是想买房的朋友可以咨询一下。

除此之外，朋友圈还流传着多个不同的银行优惠政策：

小编提醒大家，这些优惠政策并非官方发布，一定要找自己的贷款经纪确认后再做计划！

常言道“买涨不买跌”，很多房屋买家看在市场冷清，往往容易跟风观望。但是业内有关专家却抛出这样一个问题：此时不买独立屋，更待何时？

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