45年来前所未有！加拿大人不买房了！ 置业率最低的竟是华人集中的城市

拥有自己的房子是华人最在意的事情之一。然而，根据HoffPost报道，拥有房屋的加拿大人比例正急剧缩小，其中更以华人最爱的几座城市为代表——这样的情况，在加拿大过去45年中从未发生过。

据地产网站Point2Homes分析加拿大统计局的人口普查数据，在2011年到2016年间，加拿大100个最大的城市中有88个城市出现了住房拥有率下降的情况。

数据显示，2011年加拿大人的住房拥有率为69%，但到了2011年，该比例下降到67.8%。各种迹象更表示，该趋势从当时起一直持续至今。

温哥华、多伦多首当其冲

数据还显示，房屋拥有率下降最严重的，正是房价涨幅最高的极大城市——多伦多、温哥华和维多利亚。

只有极少数的大城市，如蒙特利尔和萨斯卡通，在近期内出现住房拥有率上升的情况。

竟与中国有关

分析指出，房屋拥有率下降的一大原因是2015年的油价暴跌以及加拿大对出口中国的严重依赖。这些都直接导致经济的下滑、工资水平的降低，人民购买力下降。

不过，仅凭这一点似乎并不能完全解释房屋拥有率下降的原因。毕竟，加拿大在前几十年还经历过更严重的衰退，当时的房屋拥有率却仍持续增长。

那又如何解释这5年的下跌呢？

专家们将目光投向了千禧一代——这些30岁左右的加拿大年轻人拥有房率仅（50.2%），而他们的父辈在相同年龄是拥有房屋的比率为55%。

简而言之，是这一代年轻人拖了房市的后腿……

可负担率恶化太快

我们这么来说，如果年轻人只是推迟了结婚、买房的时间，那么等到他们成立家庭、有了一两个孩子的时候，总得买房吧。如此，房屋拥有率回复到原来的水平还有希望。然而，该网站悲观地指出：家庭负担能力在迅速恶化，根据加拿大国家银行近期公布的可负担指数，过去一年要在加拿大买房相当困难！

根据调查，月平均房贷已近平均收入的一半（48.7%），远高于长期平均值39.6%。

虽然温哥华和多伦多的房价去年比较理性，但贷款利率一直在上涨！

就整个加拿大而言，房屋可负担能力也处于20世纪90年代以来最低水平，而央行在此时仍将利率推到了天文数字般的高水平（astronomically high levels）。这对经济来说又是一重伤害。

重重挑战之下，许多年轻人无奈放弃了买房。根据房地产中介Re / Max最近的一项调查，Z世代（18至24岁）的加拿大人中有近四成并没有购房打算，他们计划成为永久的租房者。

对于国家长期经济而言，这似乎不是什么好现象。

不过，对于热衷买房置业的华人来说，趁着低位时机上车似乎是一个不错的选择。

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