人口暴增51万 建房开工率却骤降43%！房屋可负担性或更差 还会拖累经济 原因是……

从几个月前的销售量下降开始，加拿大的住房市场发展逐步放缓，目前地产行业的这一影响已经蔓延到了住宅建设方面。

据Huffpost报道，近几个月以来，由于利率上升、新的抵押贷款规则、以及住房可负担性差等原因，导致房地产销售逐步放缓，进而使加拿大的开发商们降低了新的房屋开工数量。

然而，目前城市的人口仍在加速增长，所以对于目前的开工量来说，是不足以满足未来的住房需求的。

BC省开工放率骤降43%

根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）周二公布的数据显示，2018年9月经季节性调整的年开工率下降至为188,683套，不仅低于8月的198,843套，也成为近两年以来的最低水平。今年6月时这一数据为245,000套，比9月高了23%。

汤森路透Eikon表示，经济学家此前预计9月份的年率为210,000。

其中，BC省和阿尔伯塔省的房屋销售急剧下降，房屋建筑开工率分别下降了43.3％和34.8％。加拿大中部则逆势而上，住房开工率分别增长21.3％和15.4％。

另外，城市开工速度下降了5.9％，达到175,653套。城市公寓和联排别墅等多单元住房项目比上月下降了8.9％至122,656套。城市独立屋开工项目增加了2％，达到52,997套。

经季节性调整的农村开工率预计为13,030个单位。

CMHC首席经济学家BobDugan表示，“在的过去5个月中有4个月的数据都成下跌趋势，9月份全国房屋开工率呈现19个月新低。同时，也使新住宅建筑从2017年登记的较高水平逐渐接近其长期平均水平。”

CIBC经济学家罗伊斯·门德斯（Royce Mendes）在一份客户报告中写道：“建筑业的放缓恰逢严格的抵押贷款政策和利率的上升时期。”

人口加速增长

供应问题不可小视

虽然这些数据每月都在疯狂地波动，但目前伴随着新增房屋数量放缓而来的，却是加拿大人口的加速增长。

据加拿大统计局最近的估计显示，该国人口在过去一年中增长了至少51万8,000人，总人口达到3710万。这是加拿大自20世纪80年代末以来，人口增长速度最快的时期，也是所有G7国家中最快的。

在8月份发布的分析中，蒙特利尔银行估计，以目前的人口增长速度，联邦政府增加移民数量意味着加拿大需要建造更多的住房，才可以满足市场的供求所需。

经济学家道格·波特（Doug Porter）和罗伯特·卡夫西奇（Robert Kavcic）写道，“加拿大在1年内需要建造20万个单位。”

换句话说，目前18万左右的速度是低于需求水平的。这也可能会给房价带来新一轮的上涨，甚至进一步恶化住房负担能力。

多伦多房地产委员会（TREB）总裁Garry Bhaura在上周的一份声明中表示：“房地产市场的真正挑战将是供应而非需求”。

与业内许多其他公司一样，TREB正在推动政府放宽对房屋开发的限制，包括加快建筑许可审批，并允许低层社区的密集化。

但是，据加拿大帝国商业银行（CIBC）门德斯预测，建筑业的放缓在短期内可能会继续，因为目前高利率和更严格的抵押贷款规则的影响并未消失。

同时，“随着这些因素对房地产市场持续构成压力，我们认为2019年住宅投资会从增长转为拖累（经济增长）。”

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