为投机者喊冤！导致房价上涨的元凶不是倒卖公寓 而是因为这些！

不知从什么时候开始，出现了很多炒房抬高房价，甚至是华人炒房哄抬温哥华房价的声音。后来，有人公开向媒体喊话，认为中国买家只是替罪羊。

最近，土地销售和登记的数据公司Teranet在接受彭博社（BLOOMBERG NEWS）采访时也表示，从他们的数据来看，炒房从来不是高房价的罪魁祸首。

据The Province报道，就算是在温哥华和多伦多房地产市场最繁荣的时期，炒房也没有变成一个十分普及的现象。随后，政府采取了更严厉的措施来遏制投机者，但在种种政策之下，这些城市的房价也没有变得更加便宜。

TeranetInc.的数据现实，温哥华在4月至6月期间出售的公寓仅有3.4％是去年销售过的单位。过去12个月中能找到对应销售记录（Paired-sales，配对销售）的房屋的平均比例为2.9％。这一比率与10年前的6％相比，有大幅下降。

温哥华配对销售数据

报告称，“配对销售数据（Paired-sales data）可用于衡量倒卖的行为，即快速出售房产，以从价格上涨中获利的投机做法”。

这一比例在多伦多也有所下降，今年第二季度为1.7%，远低于2008年全球金融危机前的5%。

Teranet在针对加拿大国内外投资者的研究后发现，虽然他们经常被指责是推高房价的罪魁祸首，使得普通买家面对高房价望而却步，然而数据却表明这完全是一种误解。

虽然在2016年3月，温哥华的公寓倒卖率飙升，当时约有5％的交易是在一年内易手的房屋。正是在这段时间内，温哥华市的房价平均每月上涨5％。最终促使BC省通过对外国买家征收15％的税收来打击投机行为。

几乎同一时间，多伦多也处于和温哥华一样的情况，但也在对外国买家实施新规后，倒卖公寓的销售一度跌至约1.1%的历史低位。

多伦多配对销售数据

但是从全年数据来看，倒卖公寓所占的比例在过去10年中从未超过5%。至少在多温两所城市，很少有人是通过快速倒卖获利。

温哥华和多伦多近10年来倒卖公寓比例

供需不平衡

交易成本高

Teranet公司表示，“是住房供应增长缓慢以及人口增加导致新需求增加，从而使温哥华的房屋价格快速上涨，而不是投机者导致房价上涨。”

也就是说，供求关系才是主因。

另外，交易成本过高也成没有很多人愿意倒卖公寓的另一个原因。

负责管理Vancity公寓的房地产经纪人Steve Saretsky说，温哥华的公寓价格在过去3个月下跌了3.1%。人们真的会尝试在市场低迷的时期炒房吗？如果算上房地产交易中的律师费、经纪人费、税收等成本，炒房客是无法获利的。

多伦多Re / Max Integra的安大略省区域主管ChristopherAlexander也表示，倒卖公寓“一直是非常罕见的”，大多数人购买房地产至少要持有5-7年后才会选择出售。”

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