业界预测今年卑诗房屋销售降23% 明年反弹12%

加新网CACnews.ca| 2018-11-10 18:32 |来自: 海外网站

加拿大按揭和住房公司与卑诗省房地产协会本周先后发布对卑诗省及温哥华都会区今、明两年的住房市场走势的预测，后者的预测较前者乐观，认为2019年卑诗房市销售将回升，房价小幅上涨，与通涨水平一致。

星期四（11月8日），卑诗房地产协会（BCREA)发布最新预测报告说，卑诗省住房市场2018年的销售将大幅下降，而持续强劲的经济增长将支持房市销售在2019年获得改善。

按照该协会的预测，到今年年底，房地产市场尘埃落地的时候，卑诗省全年通过多重上市系统（MLS)卖出的房屋数量将达到8万个单元，比2017年的103,768个单元减少23%。

卑诗省房地产协会首席经济师穆尔（Cameron Muir）在预测报告中说：“尽管抵押贷款压力测试和利率上升导致人们负担能力和购买力显著下降,这将继续拖累住房需求,不过，在2019年，经济运行将持续强劲和有利的人口结构统计，将推动住房销售高于10年平均值。”

他预计，全省在2019 年将成交89500个住房单元，上升12%,高于全省房屋销售84800个单元的10年平均值。

然而，由于正在建筑的新房数量创史上最高记录，以及高水平的房屋库存，这将使得房屋价格受压，房价上涨更可能与通货膨胀水平保持一致。

在温哥华都会区（Metro Vancouver），由大温地产局统计覆盖的区域，2019年的房市销售量预计反弹回升到31,400个单元，平均价格小幅上涨2.9%，达到大约110万元。

CMHC:房价有下跌风险

面对一个动态变化的市场，不同机构所做的预测也有差异。本周稍早，加拿大按揭和住房公司（CMHC)公布的报告中，对卑诗省和大温地区房市行情的预测不及穆尔乐观。

CMHC在报告中说：“整体而言，我们预测MLS销售在2018年触底，在2019年（和2020年）将有一些恢复，”“与此同时，平均房价相对持平，在住房需求和供应寻找新的市场平衡时，也伴随有价格下跌的风险。”

在低陆平原地区，即由菲沙和大温地产局统计覆盖的区域，CMHC预估该地区经济形势仍然有利，但人口增加和就业增长放缓已经减弱了住房需求。CMHC预测报告认为，包括菲沙和大温地产局的次级市场在内，这一地区的房屋销售水平将更高，但是房价可能进一步降低。

报告说：这一现实，与三级政府都调整住房政策相结合，导致市场对住房价格的预期，与一、两年前相比，发生了变化。

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