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今秋多伦多共管公寓市场又火了。有些公寓一上市，便吸引多个买家争抢，通常是富有的婴儿潮抢豪华公寓，急于买房的千禧代抢中低端公寓。当然争抢激烈的程度，取决于不同社区和价位。 婴儿潮一代抢豪华公寓 据《环球邮报》报导，多伦多Chestnut Park地产经纪公司经纪麦克利奥德（Gay MacLeod）女士上月亲眼见证几起抢房战。一个是央街夹St. Clair大道处的一套2442平呎朝南3卧2阳台公寓，要价279.5万元，在六个买家争抢下，最后以高出要价79万的358.5万售价卖出。 另一个是Summerhill区央街Scrivener广场处的一套要价240万元的公寓，最后在多个买家争抢下，以高出要价100万的340万元售价卖出。麦克利奥德和同行估计，这套公寓市价最多270～280万元，但婴儿潮一代卖了大房子不缺钱，只要看中，即使花大价钱也要抢到手。 多伦多地产局TREB最新数据显示，上月大多区房价同比涨6%，房屋新挂牌上市量同比降2.7%，但活跃挂牌上市房屋同比持平。市场房源减少，推动上月大多区房屋成交均价同比涨3.5%至80万7,340元。上月季度调整后大多区房屋销量比9月微滑1%，但均价比9月微涨1%。独立屋均价同比微涨1%；公寓均价同比涨7.5%。 TREB市场分析主管默瑟（Jason Mercer）说，过去连续5个月内，房屋同比销量一直超出同比房屋新挂牌上市量。
年轻人抢中低端公寓 Royal LePage Signature Realty地产经纪公司经纪戴米（Al Daimee）说，150万元价位以上房屋出手较慢，多半是因央行加息和上月股市波动起伏大，使得部分买家迟疑。相比之下，80万元以下房屋走势很快，许多8月底和9月份通过按揭预批的首次买家，都急于在预批3个月有效期到期前买下房子。还有些买家，想趁明年1月央行再次加息前赶快买房锁定按揭。 戴米最近经手的国王街西一套561平呎1卧公寓，要价49.99万元，由于要价低，一下子吸引26个买家，最后以高出要价11.5万元的61.49万元卖出。戴米说，初级价位的公寓需求大，多半来自年轻人，这类年轻买家收入高，担心将来买不起房。此外，投资者也很活跃，双方之间竞争，将房价再度推到极致。 戴米本人看到最近公寓和独立屋之间价差缩小，于今年9月以172.5万元价格卖掉国王街上的一套公寓，然后以213.8万元价格在Cabbagetown买了幢半独立屋。由于不用支付公寓管理费，半独立屋地下室还可出租，换房后他每个月负担反而变轻。 公寓市场料持续火爆 戴米认为，本月公寓市场还会持续火爆。麦克利奥德认为，豪华公寓市场需求强劲，买家多是些大企业大机构CEO，换豪华公寓一般都是人生最后一次换房，不担心出高价或将来卖掉时是否能挣钱，他们更关心的是退休后继续保持甜蜜的婚姻生活品质。 麦克利奥德称，相比之下，有钱人想出手的豪华独立屋走势很慢。今年年底前的几周中，公寓业主想卖房的话，估计还会不断将房屋挂牌上市，目前还没挂牌卖房的人，有可能会等到明春。
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