人民大学报告：中国居民财富基本被房地产掏空

加新网CACnews.ca| 2018-11-24 10:57 |来自: 网易财经

“中国宏观经济报告（2018-2019）发布会”于11月24日在北京举行。人大国发院报告指出，中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。目前居民财富基本上被房地产掏空，广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢。报告分析称，2015年之前，被房地产套牢的基本上是中上收入阶层，而新一轮的去库存，特别是货币化以及鼓励农民工购房，实际上将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金基本上全部投入到房地产市场。

实际上，人大学者此前已经表达过类似观点。9月15日，人大副校长刘元春出席中国人民大学国即发展研究院和经济学院联合举办的“中国宏观经济论坛”，他表示，最近，消费数据和投资数据的变化引起了一些争议，中国市场经济的微观基础已经发生了巨大的变化。居民财富基本上被房地产掏空，广大中产阶级和中下层阶级基本被房地产套住。据刘元春介绍，中产阶级的消费信心和预期发生变化，消费能力减弱。我国日常消费的核心支撑力是中等以下的收入阶层，但是新一轮的去库存、房产货币化以及鼓励鼓励农民工购房等举措，使得老百姓所获取的资金、可利用的资金，基本上全部放在了房地产市场。

当时，他还表示，从企业行为，民营企业的获利空间在缩小。”一方面，民营企业遭受上游原材料的上涨、垄断性价格转移、改革成本转移以及租金成本上涨等一系列的成本冲击。另一方面，政府主导的项目收益下滑，依附于政府项目和大型国企的中小民营企业在资金上受到影响。

其它的一些数据，也佐证了人大报告的真实性。我们先看一下理财产品。最近，银行理财产品余额出现负增长。居民净储蓄开始出现持续下降的态势。截至2018年9月，居民净储蓄余额（住户存款减去住户贷款）约为24.7万亿元，较去年同期水平下降6.7%，而去年同期已经较前年同期水平下降了6.3%，两年累计下降12.6%。在几个月前，银保监会的另外一则数据显示，2018年5月末银行理财产品余额为22.28万亿元，而6月末余额为21万亿元，同业理财规模和占比持续下降。

与此同时，家庭债务占GDP的比重上升。近10年来家庭债务占GDP的比重由2008年的18%增长到2017年的48%，2018年前4个月新增人民币住房贷款2.28万亿元，占人民币贷款总额37.72%，占比将近四成。这表明了什么？部分居民财富以房地产资产体现，资金流入房地产。近年来，我国房地产市场经历了一轮上涨潮，在看涨预期及楼市投资需求推动下，居民购房热情升温，投入房地产的资金不断累积。

居民财富基本被房地产掏空，这应该不是危言耸听。从这里也可以看出来，对房地产市场加强调控是十分必要的。目前，楼市“降温”迹象在2018年开始出现。今年二季度以来，不同来源的数据显示，多个城市房价增长的势头得以遏制，“金九银十”不再风光，不少开发商降价促销。三四线城市经历了过去一段时间尤其是以棚户区改造为契机的推动，房价已经出现了大幅的上涨，无论是从边际的投资需求还是整个市场环境来讲，可能已经达到了一定的泡沫状态。建立房地产长效机制，很大的一个目的也是更好地管理购房者的预期，让大家确信房地产是一个消费品，而不是一个投资品、投机品

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