跌幅42.5%! 大温11月房市销量跌至10年最低 民众要求废除压力测试

文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）

贷款压力测试已达到预期目的，再实施下去打击面太大。

11月，大温地区的住房市场持续放缓。

大温房地产委员会REBGV今日发布了11月最新房屋销售报告。

报告中指出，大温地区在11月仅售出了1608间物业，较去年同期的2795间下跌了42.5%，较上个月的1966间下降了18.2%。可以说跌得相当狠了。销量较10年平均销量下降了34.7%，是2008年经济危机以来最低的销量。

REBGV总裁Phil Moore表示：“购房者在2018年大部分时间都采取了观望态度，这使大温地区的待售房屋数量回归历史水平。”

“而目前这种供过于求的现象，可以有效地帮助高昂的房价回落，包括所有的房型。”

2018年11月的新增的挂牌有3461件物业，较2017年11月挂牌的4109件物业相比减少了15.8%，比上个月的4873件减少了29%。

目前大温地区市场上的挂牌物业总数量高达12307件，比2017年11月的8747件要多40.7%，但是比10月的12984件要少5.2%。

2018年11月大温所有房型的基准价格为$1,042,100。较2017年11月的$1,046,900减少了1.4%，较上个月的$1,062,100减少了1.9%。

下面我们来看一下具体房型的数据。

独立屋，2018年11月独立屋住宅销量为516套，比去年11月的841套减少了38.6%。

公寓，2018年11月公寓住宅销量为810套，比去年11月的1508套减少了46.3%。

联排Townhouse，2018年11月联排住宅销量为282套，比去年11月的446套减少了36.8%。

独立屋，2018年11月独立屋的基准价为$1,500,100，比去年11月的$1,608,000下降了6.5%，比10月下降了1.6%。

公寓，2018年11月公寓的基准价为$667,800，比去年11月的$648,200上涨了2.3%，比10月下降了2.3%。

联排，2018年11月联排的基准价为$818,500，比去年11月的$805,200上涨了2.6%，比10月下降了1.3%。

温东独立屋叫价$150万最后$120万成交

而这些数据在现实的交易中也非常明显。

2天前成交的一栋独立屋就在反复降价中最终比叫价便宜了30万出售了。

虽然这是温东的一栋89年的老房子了，但是2350平方英尺的地，比邻公园社区安静应该是安家置业的不错选择。

最开始在6月的时候，卖家给房子挂牌$150万上市销售，但是市场太差，迟迟卖不出去，于是卖家只好多次降价，想要快点出售。

最后以$120万的价格卖给了建商，好的地段正是吸引点。

开发商呼吁取消贷款压力测试

2018年初，政府推出贷款压力测试，再加上今年央行多次加息，大温的房市已经连续跌了数月。

房市冷却，房子卖不动，多个开发商和建商呼吁政府可以考虑取消贷款压力测试。

北美大型住宅开发公司Mattamy Homes高管们呼吁，贷款压力测试已经让房市如期的软着陆了，现在利率上涨了，不需要贷款压力测试了。

Mattamy Homes加拿大分公司执行官卡尔（Brad Carr）说：“贷款压力测试已达到预期目的，再实施下去打击面太大。现在利率涨了，都会起到应有作用，抑制房市，大家自然都希望政府要么取消按揭压力测试，要么至少设定个上限。”

加拿大住宅建筑商协会（CHBA）抱怨，贷款压力测试实施后，对年轻人打击最大，卡尔加里等房市也被打击得一蹶不振，是时候取消了。

CHBA公关主管弗斯特（David Foster）呼吁，最理想的是取消贷款压力测试。

像卡尔加里城市，市场本就十分疲软，贷款压力测试无疑又是当头一重棒。

尤其是年轻首次买家，受打击最大，贷款压力测试再实施下去，年轻人更买不起房。

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