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去年末开始，很多经济学家和国际机构都提出加拿大楼市可能隐藏危机，更有甚者认为近几年加拿大就会重蹈美国覆辙，出现经济危机。近日加拿大会议局发布新报告强调，加拿大楼市不会突然从空中坠落，未来某些市场可能出现理性回落。近日，加拿大会议局表示，让人心惶恐的加拿大楼市不会出现突然崩盘，但就整理而言，某些特殊的地产市场会出现适当的房价下跌。 尽管最近很多报告和机构组织都指出加拿大地产市场过于繁盛，建筑房屋太多，楼市价值也已经被高估，很有可能出现地产泡沫危机，但会议局的专家委员会经过理性的调查研究表示，目前加拿大不会出现一些报告中担忧的崩盘状况。 另外，会议局的报告认为多伦多楼市处在下降的边缘，多伦多三年前开始的地产市场销售状况基本和过去二十年的平均水平持平。报告中提出，目前加国楼市正处在经济循环周期的一个特殊阶段，某些地产市场的房价可能需要被合理的调整。 但报告认为，当前的这种价格调整也只是暂时的，随着人口的不断增长，劳动价值的不断创造以及贷款利率被维持在合理水平，到2015年，房价有望停止下降，逐渐回升。 会议局指出，如果贷款利率短期内升高超出人们的平均可支付能力，那么房价也会在短期内迅速下降。不过即使如此，和其他地产市场相比，加拿大的楼市经济也属于软着陆而非硬着陆，房价也不算大起大落，会逐渐下降或回升。 近几年，很多经济学家，还有包括经济合作发展组织（OECD）、国际货币基金组织（IMF）、德意志银行（Deutsche Bank）和经济学家杂志在内的很多国际组织都认为加拿大楼市正在经历一个突出阶段，从历史平均值和某些数据分析来看，加拿大楼市成为了世界房地产市场中价格最高位的市场之一。 不过加拿大国内的经济学家们都认为这种判断正在被逐渐削弱。上周，加拿大地产协会预测，随着今年后半年抵押贷款利率开始走高，房价也会有所下降，到2014年末和2015年再有所上升。 会议局认为，普遍害怕并认为加拿大会出现地产泡沫的观点是夸大其词。他们认为之前很多报告研究都存在研究误差，比如把房价看做租金的倍数将其二者比较，没有考虑维持收支稳定性的历史上较低的贷款利率等等。如果综合性的考虑，多伦多2013年房贷支出成本不到平均家庭收入的20%，大概和1993年的水平一样。 会议局专家委员会的高级经济学家Robin Wiebe提出，不仅仅是房价，贷款成本也是潜在购房者主要考虑的问题之一。目前的贷款利率正在缓慢的增加，会议局认为在未来的长时间内它还会逐渐上升，预计到2017年或2018年，利率有望增加2个百分点。 如果贷款利率真的升高，一个偿付5年期贷款的买家就需要为10万元贷款交付4万2104元的首付金，这样看来，即使买家需要以更高的利率续借贷款影响也不是很大。 会议局还对加拿大国内的几大城市的地产市场状况做了分析： 温哥华：去年春季开始地产市场已经转向平衡，虽然最近房价走高，但2014年后半年将会略有回落。 卡尔加里：比较明显的卖方市场强势，从去年开始房价就比较平稳。 埃德蒙顿：总体上还算平衡，去年二手房市场比较活跃，房价有所提高。 多伦多：房价增加平稳，楼市处于平衡状态。问题在于很难及时了解劳动力市场和人口增长情况。 渥太华：由于政府机构的大量裁员和忽冷忽热的房价，楼市总体比较冷淡。 蒙特利尔：地产市场偏向买方市场，但去年开始房价和销售量都有所下滑。
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