加拿大地产市场连跌3个月! BC省量价惨降3成 大温-42%领跌全国 创经济危机以来冰点

文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）

最近，BC省房地产报告和加拿大全国数据相继出炉，然而这个月人们并没有等来加拿大房地产市场的好消息，仍然是像天气一样寒冷的冰点。

全国市场连续三个月下降

据Global News报道，加拿大房地产协会（CREA）12月17日发布数据显示，11月全国房屋销量连续第3个月呈下滑趋势。

11月加拿大房屋通过多重上市服务系统（MLS）的成交量为33,318套，比本来就不景气的10月份还下降了2.3%；和去年同期相比更是下跌了12.6%；

新上市房屋数量从今年10月至11月，下降了3.3%；

11月全国平均销售价格同比下降2.9%；

唯一呈上升趋势的，就只有MLS®房价指数（HPI）同比上涨2%；

全国销售额与新上市比率从10月份的54.2%收紧至54.8%。

造成如此结果的原因，主要是因为近一半的本地市场交易量下降，大多伦多地区（GTA），大温哥华地区（GVA）和汉密尔顿-伯灵顿这样的热门市场，成为了带动全国销售下跌的源头。

大温地区销量领跌全国

其中大温地区以42.3%的跌幅领跌全国，销量仅为1,633套；

菲沙河谷的销量为977套，比去年下降40.5%，跌幅仅次于大温；

就连一向热门的维多利亚也经历了24.3%的跌幅。

主要市场拉高平均售价

数据显示，11月份全国房屋平均售价为$488,000，比去年同期下跌2.8%。

但是如果除去多伦多和温哥华以外，这一数字其实只有$378,000。

BC全省惨跌3成

在全国报告出炉之前，BC省房地产协会（BCREA）在12月14日发布了11月的省级报告。

数据显示，11月BC省共售出5,179套住宅，较去年同期下降33.1%；

总销售额为37亿元，较2017年11月下降34.3%；

平均售价为718,903元，同比下降1.9%。

从房屋成交量来看，领跌全国的大温和菲沙河谷不出意外的成为了BC省的跌幅最大地区。

这个销售状况到底有多可怕？有房地产媒体表示，大温已经跌到了经济危机以来的最低点。其中跌幅最大的仍然是独立屋。

然而在价格方面，大温和菲沙河谷并没有很大跌幅，甚至仍比去年同期略高4.4%和2.3%，均价分别是105万和74.66万。

涨幅最大的是BC省北部、奇利瓦克和坎卢普斯，涨幅都超过了11%。

BC北部仍然是受到了LNG项目的影响，房地产需求十分强劲。

TD经济学家RishiSondhi认为，温哥华、多伦多、维多利亚和汉密尔顿等市场的销售，主要是受到了利率上升的限制。

而BCREA首席经济学家Cameron Muir和CREA首席经济学家Gregory Klump都认为，买家仍然承受着抵押贷款压力测试的压力。”

眼看着2018年已经进入最后一个月，而地产销售仍然没有很大起色，让很多人都为明年的市场走向捏了一把汗。

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