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熊市无刚需。用这句话来形容北京2018年的楼市，再贴切不过。 中原地产研究中心数据显示，截至12月28日，北京市新建期房成交套数仅有25151套。考虑到12月29日是本年度最后一个工作日，且近期日网签量稳定在300套左右，因此2018年新建期房成交套数大概率刷新历史记录，成为北京自2005年有网签历史记录以来最差的一年。 中原地产首席分析师张大伟表示，2018年北京新建期房成交套数创下新低，但入市商品房住宅套数高达41983套，是近3年的最高点，这表明北京楼市拐点已至。若调控政策不改变，在供应量井喷的情况下，2019年北京楼市价格将继续出现明显调整。
成交量继续下滑 2018年成交24971套，2017年成交26677套，北京新建商品房住宅年成交已连续2年不足3万套。 不过，2017年北京楼市入市的商品房住宅套数仅有27169套房屋，处于近年来的最低点，而2018年这一数字高达41983套，是近3年的最高点。因此，在2018年供应量井喷的情况下，成交量萎缩带来库存大幅度上涨。目前北京楼市商品房住宅库存已接近7万套，也刷新了近3年的最高点。
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