大温华人富豪海景房狂跌$636万 抢购2年后就赔到亏本 政府估价成新年噩梦

文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）

真是几家欢喜，几家愁... ...

2019年新年第一天，BC省最新政府估价公布。而这一份刚出炉还热乎的估价，对一些房主来说却如同当头棒喝，成了他们2019年的第一场噩梦。

一名中国富豪，3年前在温哥华购买的一间豪宅，去年一年时间，竟狂跌$636万。而两年前，一名中国留学生豪掷1.5个亿人民币购入的温哥华别墅，今年已经跌穿买入价，成了“赔本货”。

先说说这位豪宅缩水$636万中国富豪吧，虽然房价腰斩，但他的海景豪宅还是屹立于BC省豪宅榜单第2名。这栋位于Belmont Ave路4707号的华丽宅邸，是该中国男子于2015年砸下$5500万购入的。

不得不说，这名富豪当时眼光不错，从买下的第一天起，房价就开始狂涨，到了2017年，其价格已经飙升到$7182万，比起当年的买入价，上涨了近1个亿人民币。

所谓高处不胜寒，2018年，大温地区豪宅市场全面冷却，这些“超级豪宅”更是首当其冲。根据BC省刚刚公布的最新估价，这栋排名第2的豪宅如今估价为$6546.6万。虽然跌了，不过好在比起买入价，还是高出了1000多万。

但不是所有投资者都这样幸运。

跟这栋豪宅同处Belmont Ave的另一栋豪宅主人——一名来自中国的留学生，这会儿可能有点儿慌了。

2016年，这名年轻的中国留学生花1.5个亿人民币，买下了位于Belmont Ave路 4833号的豪宅，一时间震惊中外媒体。

这名留学生，也称得上“精打细算”，当时这栋房子挂牌价$3500万，被他砍价砍下了$400万，虽然仍是$3100万的天价，但在人家看来，已经是“超值”。

不过，可能这位留学生的眼光还是不如前面那位中国富豪的“毒辣”，在2018年的房价冷却中，他的豪宅没能挺住，一路跌穿买入价。如今，其估值只有$2940万，比起购入价，亏了$160万。

大温地区的豪宅市场愁云惨雾，但大温之外的BC省“偏远地区”业主们，却喜迎丰收。过几天，惠斯勒（Whistler）、斯阔米什（Squamish）、彭伯顿（Pemberton）地区的房主们，收到政府寄来的估价信件时，可能会笑得嘴角咧到耳朵根儿——他们的房子，大多涨幅喜人。

惠斯勒的公寓平均涨价23%，现在均价$96.2万；独立屋价格升高11%，现均价$193.5万。斯阔米什公寓价格上涨19%，目前均价$58.35万；独立屋价格上升6%，均价$92.7万；彭伯顿的独立屋涨幅最大，高达14%，均价$82.85万。

从下图的BC省各个地区公寓价格涨幅图表中可以看出，Fraser Valley和Sea-to-sky地区的公寓涨幅最大。大温地区的公寓市场也均有上涨，其中，兰里表现最为抢眼，公寓涨了27%。

以下是此次政府估价中大温各市公寓价格涨幅：

• 兰里：27%

• 枫树岭: 18%

• 高贵林港：16%

• 白石：16%

• 素里：14%

• 新西敏：14%

• 高贵林：13%

• 本拿比：12%

• 满地宝：11%

• 列治文：9%

• 三角洲：7%

• 北温：7%

• 温哥华：6%

• 西温：6%

从整体上的平均估价看来，西温跌幅最大，达到12%，温哥华、本拿比、北温也轻微下跌4%，白石、列治文下跌2%，其余地区则不同程度上涨。

另外，大温地区的商业地产和轻工业用地异军突起，最高上涨55%。

整个BC省的房产总估价达到$1.99万亿，比2018年的$ 1.86万亿上涨7.45%。而大温地区的房产总估价则从2018年的$9080亿，升至如今的$9470亿。

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