加拿大人为买房拼了! 不出去吃饭不度假不买新衣 好容易存够首付 然后……

文章来源：加西周末微信（微信号：WestCanadaWeekly）

还买不买？有答案

随着贷款政策收紧，加拿大人买房越来越难。苏富比加拿大国际地产公司和Mustel Group联合发布的一项新调查显示，基本的生活开支是加拿大人存首付的最大挑战，他们不得不牺牲生活方式来储蓄，而且买房首付款很大一部分要靠赠与。虽然如此，多数年轻人仍对未来地产市场的表现充满信心。

基本生活开支为买房最大障碍

根据苏富比公司的新报告，对于现代家庭来说，攒钱买房的最大障碍就是基本的生活开支，比如房租、日常用品购买和水电开销等，有33%的人认为这是购房的最大障碍。温哥华有37%的人这样认为，超过全国平均值。

其他对购房造成障碍的支出包括非必要的生活方式（14%），如外出吃饭、旅游、娱乐以及健身费用等，支付信用卡开支（8%），节省退休储蓄（6%），以及支付学生贷款（6%）。

调查发现，为了攒钱付首付，很多人不得不对生活方式做出改变，51%的人减少外出用餐，45%的人减少旅行和度假，45%的减少购买新衣服及科技产品，37%的人减少健康和健身方面花费，15%的人减少汽车方面的花费。

另外，为了购买房屋，20%的家庭表示需要延迟退休储蓄的时间，有19%的人需要维持高收入的工作，14%的人需要增加兼职工作，12%的人延迟生小孩，还有9%的人选择和家人同住减少开支。

加拿大贷款专业人士协会（Mortgage Professionals of Canada，MPC）近日也指出，贷款压力测试直接导致年轻人和中产阶级的“买房梦想”破灭，让加拿大人变穷。

在《2019年加拿大住宅贷款市场展望报告》中，MPC深入分析了联邦政府的贷款政策对于地产市场产生的影响。他们认为，2018年1月1日开始的贷款压力测试在很大程度上导致了目前房市的冷却。他们预测，在2019年10月的联邦大选之前，有20万个加拿大家庭将受到压力测试的直接影响，或者放弃购房，或者只能选择房价更低的房屋。

租金节节涨 养房成本低于租房

还有一些人因为无法买房，只能租房居住，导致出租市场空置率非常低，而且租金不断上涨。

加拿大房屋和贷款公司（CMHC）去年发布的2018年租赁市场调查结果显示，全加出租房平均空置率下降至2.4％，低于过去10年的平均水平（3.0％）。CMHC的报告称，全国出租空置率已经连续第2年下降，2017年的空置率是3%。

空置率下降的原因是出租房屋的需求增长速度快于供应。按CMHC的计算，2018年全国增加了3.7万套新建的出租专用公寓，但是民众对出租公寓单元的需求增加了5万套，出租房仍然供不应求。

最新的Padmapper租金数据也显示，2月温哥华的一卧室月租金为2130元，两卧室租金更是高达3230元，和去年同期相比分别上涨6.5%和0.9%。多伦多的一卧室月租金也已经上涨到2260元，比去年上升11.9%，两卧室租金上涨到2850元，比去年同期增加13.1%。本拿比的一卧室和两卧室租金分别为1570元和2290元。

长期来看，养房是比租房更好的选择。

——2019年加拿大住宅贷款市场展望报告

之前有分析认为，目前贷款成本高，租房比买房划算，但MPC分析了266个加拿大家庭的租房成本和养房成本，结果发现从长期看，养房成本远远少于租房成本，养房者的财务稳定程度会好于租房者。

报告指出，虽然从每个月的实际支出来看，租房要比养房便宜很多，但养房成本中包括了未来售出时的收益，所以在某种意义上是一种存款。因此，从养房成本中应该扣除还款成本。在调查的266个家庭中，有202个家庭的养房成本是低于租房成本的。另外，由于利率是比较固定的，所以租房者面临的租金增速是高于养房者的养房成本增速的。

买房需靠财富赠与

年轻人对未来市场充满信心

苏富比报告的数据还显示，虽然首付款中个人储蓄仍是最大来源（71%），但赠与的比例也占很大一部分（52%），包括财富赠与、遗产继承等。也就是说，近一半人都需要赠与财富才能支付首付款。

首付款中80%或以上都为赠与的比例为4%，首付款30%-79%为赠与的比例为13%，应用赠与财富支付30%以下首付的行为较多，共占据36%，还有48%的人的首付款中没有任何赠与的成分。

虽然市场情况比较低迷，但是年轻家庭业主还是对未来的地产市场抱有信心，48%相信未来5年地产市场表现会优于其他投资，78%的人认为市场表现会超过其他投资或起码持平。

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