必看! 2019加拿大房市预测 专业人士告诉你该怎么做!

文章来源：加新网微信（微信号：cacnews）

这真的是充满挑战的一年。

在经历了火热的2017年后，2018年的加拿大房市是充满挑战的一年，房屋销量和价格都有所下降。专家预测，2019年，加拿大房市的情况将和2018年相似，但将更加稳定，在稳定中挣扎发展，买房者、卖房者、现有房主和投资者都应根据市场情况作出合理的选择和判断。

市场倾向于稳定

下半年房屋销售将增加

经过2018年夏天较为稳定的时期后，从去年9月开始，全国房屋销量就在持续下滑。到12月，房屋销量已经比前一年同期下降19%，全国平均销售房价也下降了4.9%。

分析师认为，这主要是受到2018年初开始的贷款压力测试、以及加拿大央行不断加息的影响。去年开始的贷款压力测试要求，银行在所有房屋买家申请按揭时，需要按照央行公布的五年期固定利率，或其按揭合同利率再加2个百分点进行贷款审批，这让新的买家降低了20%的购买力。央行自2017年夏天以来也已经加息5次，目前的基准利率为1.75%，这意味着贷款利率也在不断增加，把一些潜在买家挤出市场。

2019年的地产市场仍将主要受这两个因素影响。RBC经济学家Robert Hogue和Craig Wright表示，近几个月地产市场可能出现大幅下滑，但长期来看，未来12个月地产市场全面大幅下滑的可能性仍然很低。

TD高级经济学家RishiSondhi也在最近的分析中预测，今年上半年全国地产市场可能相对较冷，但后两个季度的销售活动会有所增加。原因之一，就是央行可能重新考虑加息速度，改善家庭的购买力。虽然之前有分析认为，2019年央行还将加息三次，但目前地产市场的疲软状态可能会让他们重新考虑，今年截至目前，央行还没有继续加息。Sondhi认为，如果家庭收入或就业没有受到冲击，今年年中开始地产市场就将有所改善，尤其是购买力水平。

此外，人口的增长和就业的增加也都会促进房市改善。从2018年到2019年，全国移民目标已经从31万增加到33万1000人。就业市场也比较强劲，TD预测，在接下来一年中，就业市场可能会新增15万个职位，这将使家庭收入以稳定的速度增长。随着越来越多的千禧一代开始组建家庭，他们将考虑买房而不是再租房，也将提高房屋销售量。

之前加拿大地产协会（CREA）曾预测，今年全国房价将会微涨，涨幅和通胀相近。加拿大房屋和贷款公司（CMHC）也预测，今年和明年房市将会温和发展。

买房者：关注利率

通过压力测试是关键

在这样平稳中挣扎的市场状态下，对于买家来说，应该清楚，房价不会持续下跌，长期来看还是缓慢攀升，一个需要担心的问题还是可负担能力。

根据地产经纪公司Re/Max的2019市场展望调查，36%的加拿大人计划在未来5年内买房，低于2018年的调查比例48%，主要是受到压力测试和央行加息的影响。

根据CMHC的数据，2018年新贷款数量下降了11.9%，卑诗地产协会（BCREA）的数据也显示，全省房屋住宅贷款数量已经下降到了17年来的最低增长水平。2019年新贷款数量可能还会下降，或是维持在这个水平，

今年打算买房的买家要留意贷款利率的变化，包括今年以及接下来几年的变化。通常来说，贷款机构会在春季为买家提供一些利率折扣和促销活动，买家如果能提前锁定较为优惠的利率，那么贷款成本就会降低。不过也要注意的是，随着利率环境变化，续约的时候利率可能高于预期。

买家也可以货比三家，提前咨询多家贷款机构，看看哪个地方给出的条件最优惠。

卖房者：竞争者增多

合理制定销售策略

市场平稳，对卖家来说显示不是一个好的时期。

Re/Max预测，2019年房价可能会上涨1.7%，远远低于前两年地产火热时候的房价增长速度。卖家需要保持一个合理的心态，不要期望房价会在今年大涨并卖出一个超高的价格。卖家需要注意的是，目前市场上的买家少，但待售物业并不少，也就是说，买家有很多选择和议价的空间，买家越少，房屋的价值可能被压的越低，不再是2017年买房还要经历价格战、抢offer的情况了。

对于卖家来说，花一些时间制定销售策略还是很有必要的，比如如何最好的宣传推广自己的房产，在市场上房产很多的情况下，表明自己比其他同类房屋所具有的优势，就可以抢占买家。很多卖房经纪根据待售物业周边物业的售出价格来制定挂牌价，最好在房屋上市前尽可能多的了解周边已经出售的或正在出售房屋的定价，对自己所在社区有一个清楚的了解和定位，再合理定价。

现有房主：根据自身情况

选择更新贷款方式

对于现有房主来说，最担心的事情就是在2019年更新抵押贷款。

如果业主选择和现有的贷款人续约，就可以跳过贷款压力测试，但这样也可能错过其他银行更好更优惠的利率。如果更换贷款机构，那么就需要进行贷款压力测试。

从市场竞争角度来看，如果越来越多业主都选择与当前的贷款人续约，那市场竞争也可能会降低，银行缺少制定较低利率吸引新客户的动力。总的来看，如果业主对现有的贷款人满意，那么可以选择续约，如果不满意想要更换，那么需要确认好自己的偿债能力，确保是可以通过压力测试的。

投资者：出租市场被看好

可选择便利位置购房出租

对于想要购买物业然后出租的投资者来说，现在也是不错的时机，尤其是在租金较高的大城市。根据Padmapper2月的全国租房报告，温哥华的一房租金已经高达2080元，和去年相比上涨4.5%，两房租金更是高达3280元，和上个月上涨1.5%，比去年同期上涨2.5%。本拿比的一房和两房租金也分别高达1570元和2250元。

Bullpen Research and Consulting和Rentals.ca近日的一份报告预测，2019年，全国房屋租金将会平均上涨6%。

另外，用租金养房也是比较划算的。加拿大贷款专业人士协会（Mortgage Professionals of Canada，MPC）不久前分析了266个加拿大家庭的租房成本和养房成本，结果发现从长期看，养房成本远远少于租房成本。

如果投资者想要购房出租，最好是选择价格较低但租金潜力较高的地区，比如交通便利、附近有学校超市、社区设施完善的地方，或是目前正在大规模开发建设很快将完工的地区，生活便利的地区出租需求会比较高。

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