温哥华房市凉了 加拿大这个城市火了! 大批中国买家涌入 狂买豪宅

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蒙特利尔房市兴旺

1月房屋总销售额逼近温哥华

作为魁北克省的经济中心，同时也是加拿大人口第二多的城市，蒙特利尔近几年的发展很好，但它和多伦多、温哥华不同，蒙特利尔的房价仍相对可负担。为了抑制温哥华、多伦多房价不断上涨，两地所在省省府推出一系列措施，包括外国买家税、投机税等，加上联邦也推出贷款压力测试及不断调高利率，温哥华和多伦多的房市受影响很大。

根据大温地产局的数据，1月大温地区的房屋销量只有1103套，和2018年同期相比下降39.3%，是2009年来的同月最低销量，比10年同月销售平均值还少了36.3%。

很多人转向蒙特利尔购房。根据加拿大地产协会的数据，今年1月温哥华的房产交易总值下降到17亿元，是自2013年以来的最差数字，和去年同期相比也下降了42%。而同期，蒙特利尔的房屋交易总值则达到16.3亿元，比去年同期上升了18%。这是自2008年来温哥华和蒙特利尔两个城市房屋交易总值最接近的一次。

加拿大最大城市多伦多1月的房屋交易量最大，达到54亿，但和2017年同期的85亿销售额相比也大幅减少。

1月蒙特利尔的房屋销量也比去年12月增长了7.1%，是2009年5月以来增长最快的一次，超过了全国平均水平3.6%，销量也达到了创纪录的水平。相比之下，温哥华和多伦多的房屋销量只增加1.2%。

目前蒙特利尔的地产市场房屋价格便宜，交易量多，而且并没有像温哥华、多伦多一样出现市场过热的现象。Nova Scotia银行的经济学家Marc Desormeaux表示，由于经济发展强劲，蒙特利尔的房价和销量都在不断上升。

今年1月，蒙特利尔的房屋基准价格为34万9300元，和去年同期相比上升6.3%，大温地产局的数据显示，温哥华1月的基准房价比去年同期下跌了4.5%，仍高达102万，和蒙特利尔相差甚远。

中国买家涌入蒙特利尔

成当地最大海外买家

经济发展和房市的红火让很多外国人选择到蒙特利尔购房。

2018年，蒙特利尔市中心出售的公寓中有12％都是被外国人购买。2018年1月到7月，蒙特利尔岛上也有3.5%的公寓和独立屋是外国人购买的，比2017年同期增加了17%。

蒙特利尔Altus Group地产开发咨询总监Vincent Shirley表示，这是一个非常新的趋势。实际上过去几十年来，外国投资者并不看好蒙特利尔房市，从一年半前开始，外国买家纷纷涌入。这个时间刚好是温哥华和多伦多都开始对外国买家征税后。

之前在蒙特利尔买房的外国人中一直是美国人最多，但自2017年以来，中国买家的人数暴增了64％，现在已经超越美国人，成为蒙特利尔地产市场的第一大外国买家。中国人喜欢购买市中心的公寓，对当地两个高档住宅区的独立屋也有兴趣。

海外房产投资网站居外网的数据显示，中国买家在2017年度搜索的蒙特利尔房产价值高达14.5亿美元。这个数字代表着中国买家对于蒙特利尔房市的兴趣在去年一年上升了近9成（84.5%）。

据居外网统计，早在2016年，蒙特利尔在中国买家群体中就上升了43.3%的热度。与之相对应的是人们对于多伦多、温哥华两地房产兴趣的流失。加拿大最大城市多伦多对于中国购房者的吸引力在2015至2016年度出现过翻倍增长的现象，而到了2017年却暴跌25%。同样在2017年，温哥华地产在消费者中的热度也下降了18%。

加拿大按揭及房屋公司 （CMHC）在2017年的一份报告中称，蒙特利尔地区外国买家人数在2017年前四个月激增37％，其中来自中国的买家增长最快，占所有外国买家的17％，而 2016年第一季度则不到10％。

苏富比国际（Sotheby's International Realty Canada）的报告也指出了这一趋势，即当温哥华和多伦多豪宅市场下滑之时，蒙特利尔2017年7月和8月的百万以上豪宅销量年同比上升60%，远高于上半年的17%。

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