1年暴涨61! BC省商业地产空前火爆! 这种不用交税的投资成热门!

文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）

住宅市场萎缩，商业和投资势如破竹。

自BC省各项严苛的政策和税收负担加重，住宅市场发展的越来越艰难。然而在这段时间里，商业地产似乎迎来了一波疯狂上涨。与此同时，一种相对小众的投资方式也如雨后春笋般成长起来。

据Business Vancouver报道，仅2018年一年，BC省的前100商业地产交易额就从2017年的4060万元跃升至6540万元，暴涨了61.1%！

从过去5年的数据来看，商业地产前100名平均交易额出现67.9%的大幅增长。虽然2015年和2017年分别有所下降，但是从2016年的最低点3037万元至今，平均交易额已经有了113.2%的翻倍增长！

另外，2014至2018年间，房地产交易额中位数也从1400万元涨至3040万元，涨幅高达117.7%。

本拿比领跑大温

在大温地区，本拿比以翻倍上涨的速度和绝对的优势，成为了去年商业地产平均交易额最高（8620万元）的城市。

作为最大的赢家，本拿比前100名的交易额从2014年的2820万元，暴增了205.9%。不过从交易数量来看似乎没有很大的涨幅，2018年与2014年均排在前十名。

这也意味着，平均交易额的大幅增加很可能是由于个别大型项目拉高的，就比如千禧线天车站的Sperling-Burnaby Lake Station旁的这家乳制品厂，以2.09亿成为了2018年温哥华最大商业房地产交易之一。

回看贴请戳：大温老板卖地狂赚2亿 这里将会大变样! 周围的商户却被坑惨 接连关门

温哥华虽然一直是百强地产交易中的佼佼者，但在过去两年中，平均交易价值都与前五擦肩而过。

2018年的平均交易额为5460万元，比2014年的3480万元增长56.7%，在大温地区排名第六。

排在这之前的城市分别是措瓦森（Tsawwassen）、西温、兰里和北温（第2-5名）。

从这张交互图中，可以看出大温各城市前100位商业地产交易的密度及规模。

北温地区虽然位居前100的商业地产交易较少，但他的平均交易额增长速度甚至已经超过了本拿比，只用了4年时间就从1390万元（2014年）涨至5580万元（2018年），增长率高达303.2%！

免税投资模式大火

实力雄厚的投资者都投身商业地产了，一种新型的投资形式在小额投资领域悄悄火了起来。

Business Vancouver采访了经营移动房屋营地的Klein集团，后者表示自从BC省实施外国买家税和投机税以来，移动房屋的需求一直在持续增加。

销售额从2017年的3360万元飙升至2018年的9160万元，销售数量也从22个上涨到27个。

移动房屋营地，说白了就是将移动板房建在农村地区，通过出租的形式赚取回报。

而这种投资模式最吸引人的地方，就是不受高额的投机水和外国买家税的限制！

比如，投资者在旅游胜地Okanagan（欧肯纳根）地区购买一块土地，建造12-15个移动板房，投入的资本约为60万元，这个价格在温哥华买套一室公寓大概都有些费劲。

如果选择贷款形式，那么首付最低25%，只需要15万就可以开始投资。

在BC省内路和温哥华岛北部，这样的移动房屋每月租金可以达到350-500元，而根据BC省得租赁法案，租金每年都会有所上升，2019年将上涨2.5%。

一位里贾纳的投资者表示，他在他在BC省有两个移动房屋营地，分别位于Salmon Arm（萨蒙阿姆）和South Okanagan（南欧肯纳根）。

其中，Salmon Arm的营地有12栋移动房屋，每年可以为他带来3.6万的净收入，年回报率高约6.5%，目前的挂牌价为54.9万元。

而在South Okanagan的15栋移动房屋的营地，年回报率高达9.1%。

资深经销商Vadim Kobasew说，很多移动房屋营地的经营者都会雇佣经理进行远程操控，每年只需要来这里1-2次。

总之，住房市场再难投资的今天，这些或主流或新兴的投资方式，不乏多了解一些，或许可以从中寻找的不错的机会！

转载请保留

免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca