温哥华房价全球第四贵 租金涨上天了! 比房价涨的还快!

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温哥华的房价一直居高不下，商业地产公司CBRE（世邦魏理仕）最近发布的《全球生活报告》（Global Living 2019）显示，温哥华的平均房价高达81万5322美元，和去年一样排名全球第四，也是北美房价最高的城市。

另外由于可负担性差、房屋空置率低，温哥华的租金也在不断上涨，增长幅度在全球排名第六。和上海、北京的房价相比，温哥华的房价处于中位，生活消费也相差不多。

温哥华平均房价81万美元

全球第四贵

全球最大的商业地产和投资公司之一的CBRE（世邦魏理仕）近日发布了最新的《全球生活报告》，对全球35个重点城市的住宅市场进行了综合对比与分析。报告显示，全球主要城市的房价大多都在上升，温哥华的房价排名全球第四。

在房价最贵的前十个城市中，有5个位于亚洲。全球房价最贵的城市仍是香港，平均房价高达123万5220美元，新加坡排名第二，平均房价为87万4372美元，上海、深圳和北京分列第三、第五和第九位。

温哥华排名第四，是北美房价最贵的城市，平均房价高达81万5322美元。这也是温哥华连续第二年排名第四位。

其他加拿大城市还有多伦多和蒙特利尔上榜，多伦多以平均房价57万5557美元排名第12，蒙特利尔的平均房价只有26万84美元，排名第26位。

报告指出，在被研究的35个城市中，有30个城市房价都在上涨，只有5个城市房价出现下跌。上海、马德里、巴塞罗那和都柏林的房价更是经历了2位数的上涨，巴塞罗那是价格增长最高的城市，达16.9％。

CBRE英国住宅研究部主管Jennet Siebrits表示，尽管和之前相比，房价增幅有所下降，但大多数市场的房价仍然在增长。

报告指出，由于住宅需求较高，温哥华的地产市场仍相对保持强劲，2017年有2万2000个房屋完工，和10年平均值相比上升20%，供需不平衡继续导致房价上涨。

不过卑诗省府为了增加可负担性，推出一系列抑制房市过热的措施，对房市产生了一定的效果，如20%的海外买家税、投机空置税等。2018年8月，温哥华房价的年增长率为4.1%，和10年平均值9.3%相比有所下降。但温哥华仍是所有调查市场中房市表现最突出的城市之一，其他表现突出的城市包括纽约、洛杉矶、多伦多、温哥华、悉尼和墨尔本。

可负担性差租金高

加拿大城市租金涨幅大

温哥华虽然房价很高，但居民收入却相对增加较慢，报告显示，温哥华全职工作的居民平均年收入只有4万495美元。

由于无法负担高昂的房价，很多家庭只能选择租房居住，而温哥华的出租市场本来就很紧张，空置率不足1%，这使得租金也不断上涨。

报告显示，温哥华私人租客比例高达36%。2018年的租金涨幅为6.8%，高于2008年到2017年十年的租金涨幅均值4.8%，这个租金涨幅在全球排名第六。

值得注意的是，加拿大城市多伦多和蒙特利尔也都在租金上涨的前十名里，多伦多的租金涨幅为4.8%，排名第九，蒙特利尔租金涨幅为3.9%，排名第十。报告认为，强劲的就业增长和低空置率导致这些加拿大城市租金迅速上涨。

租房服务网站Padmapper的最新4月数据也反映出三大城市租金快速上涨。4月多伦多的一卧房公寓租金已经达到2260元，按年上升10.8%，温哥华的一卧房公寓租金为2100元，按年上升4.5%，蒙特利尔排名第四，虽然租金为1470元，但是这个数字和去年同月相比增长高达14.8%。大温城市本拿比排名第三，租金为1570元。

两卧房的租金排名和一卧房相同，多伦多、温哥华、本拿比和蒙特利尔分列一至四位，温哥华的两卧房租金高达3100元，是全国最贵的，蒙特利尔租金为1710元，年涨幅为13.2%。

上海房价上涨明显

上海、北京和温哥华生活消费相似

《全球生活报告》对全球城市的多方面进行研究，包括交通基础设施、零售、文化中心以及房屋等领域，从中我们也可以对比温哥华和北京、上海等大城市的生活成本，差异不大。

温哥华是加拿大人口密度最高、最多元化的城市之一，共有人口262万1830人，人口的年增长率为1.5%。而北京的人口有2170万7000人，上海有人口2418万3300人，差不多是温哥华人口的8-9倍。

从房价来看，温哥华的房价位于上海和北京中间。上海的房价上涨较为明显，2018年的平均房价87万2555美元，年增长率也高达11.2%，温哥华房价为81万5322元，房价年增长为4.8%，而北京平均房价相对平稳，2018年房屋均价为62万9276美元，和上一年相比基本没有变化， 上一年房价增长11.5%，温哥华10年房价平均增长率为9%。

从日常消费来看，两大城市生活成本也和温哥华相似。在上海两个人在中等餐厅吃一顿饭平均要29美元，买一杯咖啡要4美元，健身房的月卡费为46美元；在北京两个人一顿饭也要29美元，一张电影票8.64美元。两个城市的交通费用要比温哥华相对低一些，北京一张单程车票为0.58美元，在上海出租车行驶1千米收费0.58美元。

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