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我们房地产专家有一个叫顾云昌教授，编了中国老太太和美国老太太的故事，这就带动住房抵押贷款的发展，我们把一个在国外畅行多年的产品引入到中国。REITs发展的艰难历程另一项经历诸多艰辛的金融创新，则是房地产投资信托基金。 在中国的房地产界和银行界中，广为传播着一个这样的故事：一位中国老太太，60岁时终于挣够了钱买了一套房子；一位美国老太太，60岁时终于还清了购房货款，已经在房子里面住了30年。故事的启示是：我们应该通过银行货款，提前买上房子享受生活。 不过，这个故事是为了培育住房贷款发展而编撰的。  “住房抵押贷款这样一个产品，我们连续推动了三年，首先是要说服央行行长们，要贷给老百姓，再一个要说服老百姓去贷款，怎么说服老百姓呢？我们房地产专家有一个叫顾云昌教授，编了中国老太太和美国老太太的故事，这就带动住房抵押贷款的发展，我们把一个在国外畅行多年的产品引入到中国。” 5月7日，在2019中国资产证券化和结构性融资行业年会上，曾担任过住房制度改革课题组组长的中房集团理事长孟晓苏如是回忆当年住房金融制度改革，“在住房制度改革中，我们首先推出的金融创新，都经历了磨难，经历了不短时间的推进。” REITs发展的艰难历程 另一项经历诸多艰辛的金融创新，则是房地产投资信托基金（REITs）。REITs的主要特征包括：1，收益主要来源于租金收入和房地产升值；2，收益的大部分用于发放分红；3、REITs长期回报率较高，且具备抗市场波动能力，是普通民众良好的投资品。 其重要性，孟晓苏表示，“是不动产收益权进入资本市场流通的绝佳的金融创新产品，正如当年很多国外专家跟我们讲的，除了REITs没有更好的金融创新可以讲。” “REITs最早提议是我在2005年在北京召开了第一次REITs国际论坛，请了诸多国际专家来讲REITs，当时我还是中房的董事长，我们设想，通过廉租房来推动REITs。”孟晓苏回忆称，他本人2006年在时任天津市长戴相龙的支持下，成立了第一个REITs公司是领锐公司，不过由于政策不配套，该公司转务他业。 “在2008年四万亿启动经济的时候，我们通过住建部推动了把房地产投资信托基金写入文件，第二句话就给写错了，他叫拓宽房地产企业融资渠道，原来他们把REITs当成房地产融资了，REITs在中国发展十分艰难。”孟晓苏表示，相比之下，其他国家在这方面进展迅速，“在我们中国艰难推动的十多年里，REITs在全世界获得了长足的发展，已经有36个国家和地区实行REITs。” 迎来转机：公募REITs 不过，随着近年来地方政府债务不断扩大，REITs的发展也迎来转机。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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