终于! 大温房市触底反弹 5月销量爆涨44%! 但是……

文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）

春天来了？

6月3日，大温地产局（REBGV）发布了2019年5月的最新地产报告。让人欣喜的是，大温房市在经历了多个月的低迷后，似乎终于迎来了春天！

数据显示，5月的单月销售量有了很大提升，甚至已经接近去年同期水平。

具体来说，5月2638套的销售量，与4月相比暴涨了44.2%，同比也只是少了不到200套而已。

而大温在进入今年以来，前四个月的销量都在2000套以下，分别只有1829套（4月）、1,727套（3月）、1484套（2月）和1103套（1月）；

另外，虽然说5月的销量和10年的平均值相比还是低了22.9%，但是前几个月与平均值的差距都在30%以上。

这一回升趋势，无疑是给市场注入了一针强心剂。

不过，对于这样的市场表现，REBGV主席Ashley Smith认为，在联邦政府B20压力测试之下，高房价和贷款问题仍然存在，大温市场仍然经历着考验。

看来，冰冻三尺非一日之寒，房市的升温之路仍然漫长。

各房型5月销量

独立屋回暖明显，5月共售出913套，与去年5月的926套相比几乎持平；

连排别墅售出419套，比去年的476套下降了11%；

公寓售出1246套，与5月的1431套相比少了13%。

在售房屋创5年新高

上个月，大温地区的MultipleListingService®（MLS®）新挂牌了5861套房屋，虽然与去年5月上市的6375套相比下降了8.1%，但是与今年4月的5742套相比增加了2.1%。

目前，在大温上市的房屋总数为14,685套，这与2018年5月（11,292套）相比增加了30%，与2019年4月（14,357套）相比增加了2.3%。

这一数字也是自2014年9月以来，数量最多的一个月（14,832）。

对此，Smith说：“无论对于买家还是卖家来说，有一个正确的定价是非常关键的。如果想要自己的房子更有竞争力，一定要找专业的房产经纪，对房产进行评估和定价。”

售挂比明显上升

从全房型来看，5月的销售与活跃房源比率为18%，与前几个月相比有非常明显的提升。

按房产类型划分，独立屋的比例为14.2%，联排别墅为20%，公寓为21.2%。

一般来说，一旦整体售挂比跌到12%以下，房地产进入买房市场；若售挂比在20%以上，则为卖方市场。

基准价维稳

从价格方面来看，大温5月的房屋基准价为100.64万加元，与4月相比小幅下跌0.4%。

其中，独立屋为142.19万元，同比下降11.5%，环比下降0.5%；

联排别墅为77.94万元，同比下降7.6%，环比增加0.6%；

公寓为66.42万元，同比下降7.3%，环比下降0.5%。

按城市划分，基准价涨幅最大的几个地分别为北本拿比（+0.9%）、枫树岭（+0.8%）、高贵林港（+0.6%）和新西敏（+0.3%）；

跌的最惨的则是西温（-3.1%）、鲍文岛（-2.6%）、措瓦森（-2.1%）和阳光海岸（-1.7%）。

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