炒房团不再中国人在美购屋少56％但仍为主要买家

加新网CACnews.ca| 2019-7-19 09:43 |来自: 世界日报

外国人购置美国房地产“总值”数降至2013年以来最低水准，专家说全球经济成长趋缓、美元强劲、川普政府的反移民言论嚣张，都是原因。

而尽管中国人在美买房数量骤减，仍是美国地产的最大外国买主，超过(依序)加拿大、印度、英国和墨西哥人。

根据全国地产业协会(National Association of Realtors)17日公布的年度统计显示，2018年4月到2019年3月，外国人购买了779亿美元住宅，比前一年度1210亿元骤降36％，其中非居民外国人买了332亿元，新移民(尚未入美国籍)购屋总值447亿元，分别比前一年度遽降37％和34％。

这个总数，反映在购屋数量以及平均房价上面；这一年中，外国人买了18万3100间住宅，比前一年度26万6800间减少很多，平均房价是42万6100元。

该协会首席经济学家Lawrence Yun说，好几个因素加在一起造成这“相当惊人”的数量下降，包括国外经济迟缓、中国加紧管制资金外移、元走势强劲、上市数量减少，显示大家对“在美国拥有房子”的信心也下降。

他说，川普的反移民言论和美国对外发动贸易战，可能也是影响外国人购置美国房地产意愿的“心理因素。”

中国经济趋疲、严格管制资汇出，导致2018-19购屋总数比前一年度骤降56％，但总值134亿元，仍居排行榜之首，第二名的加拿大总购屋值80亿元，印度69亿，英国38亿，墨西哥23亿。这五国的年度数量都比前一年度减少。

外国人到底在美国哪些地方买房？佛罗里达州是他们的最爱，吸引了20％外国买房客，其中，加拿大人尤其喜欢冬天可以避寒的佛州；42％在美买房的加拿大人，选择该州。

Lawrence Yun说，佛州税法较宽松，也是它吸引外国人的原因。

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