加拿大房市爆发5连涨! 大温终于没拖后腿 都是因为这个因素!

文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）

大温房市已苏醒？

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）最新公布的数据显示，7月的全国房屋销售量继续上涨。

这是加拿大房屋销售量连续第五个月上涨，比今年2月的6年低点高出约15％，不过仍比2016年和2017年的高点低了10％以上。

从销售量来看，加拿大全国在7月的房屋销售额，比6月增长了3.5%；比2018年的同月增长12.6%；

从房价方面来看，根据MLS综合房价指数（HPI），7月加国房价比6月上涨0.6%，是过去两年以来月增长最高的。相比一年前，则上涨0.2%。

这样的涨幅主要得益于安大略省的多个城市和蒙特利尔地区。数据显示，安大略省的住房市场持续升温，其中巴里（+1.9％）、奥克维尔（+1.8％）和大蒙克顿（+1%）的涨幅均超过1%。尼亚加拉，伦敦和温莎等地的综合房价指数与去年同期相比，呈两位数的增长比。

虽然，温哥华和多伦多这两个加拿大国内最大的房产市场，销售额依旧远低于去年推出贷款压力测试前的水准。但大温地区这个月的销量终于没有拉全国后腿，以23.5%的涨幅免遭垫底。

这恐怕要得益于近来节节下降的贷款利率和压力测试标准，买家们在长时间的观望后开始逐渐下手了。

不过，逐步回暖的市场并没有给大温的房价注入强心剂。在加拿大西岸的7个受调查地区中，有6个地区的综合房价指数与上月（6月）相比，呈下降趋势：

低陆平原（-0.67%），大温地区（-0.55%），菲沙河谷（-0.39%），温哥华岛（-0.29），维多利亚（+0.41%）。

上述几个地区在7月的销售与三个月前相比，更是不尽如人意：

低陆平原（-2.85%），大温地区（-2.79%），菲沙河谷（-2.16%），温哥华岛（-0.41），维多利亚（+0.73%）。

如图所示，大温地区各房型的综合房价指数依旧呈下滑趋势。

从全国趋势来看，BMO的首席经济学家道格拉斯·波特在给客户的报告中指出，经过18个月的挑战，加拿大的房地产市场已经出现了广泛的稳定和坚挺的迹象。

波特还进一步表示，由于全球政治和经济局势的不确定性，导致借贷成本再次降低，加拿大20年期的政府债券现在处于创历史记录的低收益率，市场有望进一步的刺激。

在这样的大趋势中，大温的房产市场销售额和综合房价，是将走出低迷，还是继续降温？

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