加房产市场前景趋明朗欲购房者需留意两年内房价

加新网CACnews.ca| 2019-9-19 13:47 |原作者: 乙绮|来自: 加拿大新闻网

【加拿大新闻网CacNews.ca报道】加拿大房地产协会（CREA，Canadian Real Estate Association，以下简称CREA）于本周表示，目前，加拿大人口和就业增长，加上长期抵押贷款利率下降，加拿大今年的房屋销售量或超早前预测数量。按预测，加拿大房屋市场前景明朗，房价或在两年内上升，提醒欲在加拿大购房者随时留意房价波动。

在其近期公布的一份声明中，加拿大房地产协会表示，2019年预计全国房屋销售将恢复至482,000套，比6月预测的数字多19,000套。与此同时，明年的销量预计将增长7.5％，达到518,100套。该协会称，与2018年相比，不列颠哥伦比亚省2019年的销售额预计将下降5.4％。加拿大西部地区房屋销售额的下滑部分将被东部（尤其是安大略省和魁北克）上升的数额抵消，两省销售额上升分别为8.3%和9.7%。

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CREA表示，近几个月不列颠哥伦比亚省和大草原地区的房价趋于平稳；同时，由于东部地区的房地产价格的持续上升，安大略省南部的大金马蹄地区（GGH，Greater Golden Horseshoe）的市场价格开始出现反弹。除了大草原地（the Prairies ）和纽芬兰与拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）之外，支撑加拿大房屋买卖活动的经济基本面还保持着很大的活力。一切都趋于平稳：人口和就业率稳定、失业率相对较低，与此同时，加拿大央行短期内不会加息。

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数据显示，除了不列颠哥伦布亚省外，阿尔伯塔省，萨斯喀彻温省，纽芬兰省和拉布拉多省的房屋销售数量也有所下降，而曼尼托巴省，魁北克省和新不伦瑞克省有望刷新年度销售记录。对此，CREA预计，加拿大的房屋价格将于明年上涨2.1％至501,400美元，相比2017年的价格水平稍低。

根据CREA公布的另一项报告数据显示，在经过加拿大经济政策的各种变动和调整后，房屋市场出现反弹，房屋价格在8月份增长了1.4%，房屋数量增长1.1%，房价指数上涨0.8%，为近两年来最大涨幅。

CREA首席经济学家杰克里·克朗普（Gregory Klump）接受采访时说到，近期基准五年期利率下降，加上一些房屋市场的价格标准下调，使得一些先前退出市场的卖家重回市场，为房屋销售市场活动带来或多或少的影响。尽管如此，国家将继续对购房者获得抵押融资机会进行范围限制。

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另外，蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital Markets）指出，大多伦多和温哥华地区正处在市场反弹的边缘。自去年3月起，温哥华对地区基准价格做出了季节性调整，房屋销售出现了月度的增长。到4月份，温哥华的销售额增长了51%，市场逐渐趋向平衡。同时，多伦多地区则靠着增长了12.8%的销售额，完全平衡了自身的市场现状。

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