一周地产综述长期地产投资看好 公寓市场降温

加公寓市场降温 3月开工率大降

加拿大的开发商们热衷于开发公寓式住宅，据加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp）的调查显示，近日公寓市场有所冷却，三月新公寓的开工率比二月下降了25%。

三月份全国新房开工数量为10781栋，经季度调整后按年率计算，三月的城市公寓开工量比二月下降了18.8%。从城市来看，BC省和平原省份的新房开工量上升，大西洋沿岸省份、安大略省和魁北克省的新房开工量都有所下降。

多伦多地区经过季节性调整后的开工数量是34537栋，较2月份下降约为4%。CMHC的高级市场分析师Ed Heese指出，经济的逐步恢复仍在带动房市需求，3月份是传统上动工量较低的月份，而今年2月份的动工量又偏高。

大温奇女子 1.5万造最小房子

大温房价居高不下让很多市民为住房问题而头痛。近日，住在Abbotsford的一名女子仅花1.5万元建起一栋130平方尺的房子，号称大温史上最小的房子。

这位女子名叫Kayla Feenstra，今年 30岁，是一位园林设计师。去年她在买房失败后，决定在当地设计并建造一幢属于自己的房子。

这栋房子前后修改了25次，并带有太阳能电池以及雨水收集系统，总计花费1万5000元。Kayla Feenstra将这栋建在挂车车厢上，可随时移动的房子命名为玩偶盒（Jack in a box），她表示，这幢房屋适合大学生、国外劳工以及那些不想住在高层建筑的单身人士。

2014第一季 大温房价全面上扬

2014以来，大温房市发展良好。近日皇家立百基（Royal Lepage）发布第一季度房价调查报告，报告显示，与去年同期相较，大温地区各类住宅价格都有增长，其中独立屋涨幅最大。

其中，单层独立屋的价格增长了4.8%，平均价格达到了106万2318元，是涨幅最为显着的，两层独立屋的售价平均在114万8473元，涨幅为2.9%，而标准的公寓平均价格48万2800元，涨幅比较小，只有0.3%。

皇家立百基温西区和市中心公司负责人席蒙斯（Chris Simmons）表示，开发商目前都集中于开发公寓等集合式住宅（multi-unit property），这一类型住宅的市场存量也很充裕，相比之下，独立屋则始终处于供不应求的状态，价格也自然走高。

席蒙斯还指出，今年第一季的房市走势与往年的情况相差不大，1月和2月初比较平常稳，2月底和3月份开始活跃。

长期地产投资 温哥华全球排第二

国际地产投资集团（Grosvenor Group）9日公布了对全球50座大城市适应力（Resilient Cities）的排名，以此作为国际地产投资方向的参考。加拿大的三大城市多伦多、温哥华和卡尔加里分列这项排名的前三位。

评比项目包括很多方面，比如各个城市的环境、社会优缺点及调节能力等，其中还详细评估包括社区、基建、资源、环境和气候等因素。

在各类可能的灾害应变项目中，温哥华都获得最高评分，不过天气变迁这一项例外。这是由于温哥华临海，地势较低，在目前的气候变迁趋势下，未来一个世纪内海平面可能升高1公尺，容易出现地震危害。

不过高富诺集团研究部总监巴克汉（Richard Barkham）指出，由于目前全球气候变暖的影响，很多城市的海平面都会升高，温哥华在预防灾害方面的规划和准备做的比绝大多数城市要好。

美房市冰火两重天 租金收益不如国债

房地产数据公司RealtyTrac近日发布报告指出，美国房地产市场严重分化，以美国七大城市为代表的主要城市房价已超出当地人的承受能力。

尽管利率连续创历史新低，但人们的承受能力却比2006年地产泡沫的时候还要低。　

报告显示，全国三分之一的房租超出了租客能力。加州、科罗拉多州、弗吉尼亚州和蒙大拿州等州的租售比已经降至5%或以下，失去了对机构投资者的吸引力。全美最大的房地产私募股权投资公司黑石集团在加州的投资已经下降了90%。最糟糕的是纽约市，租售比仅为3%，连国债的收益率都比不上。

专家认为这样的迹象很危险，有可能再次引发地产泡沫。

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