人口增长迅速抵押贷款利率下降卑诗省房地产市场回暖

（图片来源：CTV NEWS）

【加拿大新闻网CacNews.ca报道】根据中央第一信贷联盟（Central 1 Credit Union，安大略省和卑诗省信用合作社的信用合作社中心）周一（25日）发布的一份报告表明，在经过一段时间的经济低迷期后，卑诗省的房屋销售增速快于预期速度，但反弹不会像两年前的卖方市场那样激烈。

中央第一信贷联盟的副首席经济学家布莱恩•于（Bryan Yu）在接受采访时表示，近期，加拿大全国范围内房价下跌、抵押贷款利率下降、再加上人口增加迅速以及持续的经济增长，促使加拿大购房者重返市场。这一点在大温哥华地区尤其明显。

另外，布莱恩还根据卑诗省2019年至2021年转售市场的展望报告预测，2019年，卑诗省的房屋转售量将下降7％。，到了2020年，这个数字则将增加至13%；到2021年再增加4％，估计达到达到85,475套。

他表示，目前，加拿大房屋市场的总体需求和销售环境已经明显回暖。在可预见的未来，我们可以预见，随着市场逐渐在全省范围内紧缩，但房屋价格将保持稳定上升趋势。

但是布莱恩也坦言，即使大环境有利于房屋价格和销售量的回升，但是想要达到2017年的市场水平还远远不够。2017年，温哥华地区的房屋转售量接近100,000套。

他认为，2018年至2019年卑诗省的房屋销售下降，主要是受到联邦政府对购房者和卑诗省抵押压力测试的影响。另外，卑诗省政府还实施了外国买家和投机税政策，以增加卑诗省市区可供出租或出售的房屋数量。

数据表明，2019年的整体销售量仍低于2017年底和2018年初的水平。但是，目前抵押贷款利率下降了多达80个基点，人们可以获得五年期约2.5％的抵押贷款，比一年前低了0.5%/以上。2019年，卑诗省房屋的平均价值下降了2.4％，至522,000美元。但相同的房屋价值预计明年将增长3.8％，到2021年将再增长4％。

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同时，大温哥华地区的房价中位数比去年下降了约10％，目前约为69万加元。在维多利亚州，房屋中位价为$ 600,000。布莱恩表示，卑诗省城市中心的租金空置率仍然维持在高位。

卑诗省政府9月发布的最新财务季度报告指出，与2018年同期相比， 2019年1月至2019年7月半年间，卑诗省的房屋销售下降了16％以上。同一时段，大温哥华地区的房屋销售较去年同期下降了21.5％。

分析师认为，在未来的几个月，卑诗省的转手市场将有所重建，但价格上不会出现两位数的上涨。

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