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告别惨淡的2019,2020新年的第一弹,是业主们纷纷发现,自家房屋的估价几乎一泻千里,一夜之间,资产大缩水,而地税却不见得减少……
2020年BC房屋估价报告今日正式出炉。西温和列治文独立屋估价与去年相比分别惨跌16%和14%,领跌全省。
2020年BC房屋估价报告现在已经正式可查。
登录bcassessment.ca/
在地址栏里输入自家地址,就可以看到自家房屋今年和估价以及和去年情况的对比。
纸张版的估价报告,将从今天(1月2日)起,陆续寄出。在接下来的几天里,大温超过100万房屋业主都将通过邮件收到这份2020评估报告。
这份报告反映出截至2019年7月1日的房屋市场价值。
从全局范围来看,独立屋价值在大温哥华地区全面缩水,估价跌幅高达-15%。也有部分房屋可见5% 的估价上涨。
公寓和城市屋等共管物业也没有太多起色,跌幅同样达到-15%,却是0%的涨势。
比较亮眼的是商业和工业地产,迎来25%的升值。
根据BC评估局,独立屋中跌幅最大的地方包括大学捐赠土地和西温哥华(-16%)和列治文(-14%)。
值得注意的还有温哥华、北温哥华和穆迪港,这三座城市的跌幅也达到了-11%。
本拿比独立屋的跌幅也有-10%,同样华人众多的新西敏、三角洲和白石紧随其后,达-9%;倒是素里市情况略乐观,为-3%。
公寓和城市屋方面,受到冲击最大的同样是西温(-10%),其次是高贵林,高贵林港、新西敏和本拿比(-9%),然后是列治文(-8%)。
温哥华,北温哥华,兰利和Abbotsford的估价则减少了7%左右。
领跌的西温在平均估价上也十分吓人。
独立屋价格虽然估价跌至16%,但也是从280万到235万;而共管物业典型评估价也是从去年的128万8000元降至115万6000元。
再以温哥华为例,随便搜索几个独立屋、联排屋和公寓的情况,都是跌跌跌……
独立屋
联排
公寓
整个大温跌到榜首的是“大温第一豪宅”——Lululemon掌门人Chip Wilson在温西Point Grey的家。
去年7310万,今年只剩下6500万。一时间800万蒸发了。
当房市整体火热的卖方市场下,政府估价只是一个小小参考,抬价抢房会导致最后市场价高出估价很多。
但是,当房市疲软的时候,估价很能体现市场情况。尤其是2019年房市惨淡,许多房屋都低于估价成交,这对买家也可以是一种参考。
在目前的情况下,想在不同城市买房大概需要准备这个数:
独立屋
温哥华156万;本那比136万;高贵林112万;新西敏105万;北温135万;素里101万;白石119万;列治文132万;三角洲92万;兰里92万
公寓或联排
温哥华68万;本那比57万;高贵林54万;新西敏50万;北温65万;西温115万;素里50万;白石46万;列治文60万;三角洲55万;兰里53万
对于普通业主来说,房屋估值下跌总归是个坏消息,要卖房的卖不起价,不卖房的业主,也不要指望自家地税会因此下降。
除非整个社区只有你家一户估值显著下降,否则你要交的税一分都不会少……
现在,BC省府还发出通知,请大家记好以下重要日期:
1月31日:如您对房产的评估值有异议,这是申请重新评估审查的截止日期。
6月中旬:尚未收到缴税通知的业主,请与BC省服务中心或其他省府机构联系。
7月2日:缴纳房产税的截止日期。
7月3日:从这天开始,所有未缴纳的房产税、且没有申报免税优惠的业主,都需要额外缴纳5%的滞纳金。
最后,有意思的事还有:2019年年末,有经济学家语出惊人:加拿大房价在2020年可能崩盘!
但是2020一来,知名房地产网站Zoocasa却做出预测指出,2020年房地产市场不仅不会崩盘,而且房屋销售和房价会齐齐上涨,市场将再度红火,其势头直逼两年前的辉煌时期。尤其是BC省和安省,将领涨全国。
2020大温房市究竟如何?只能交给时间判断了。
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