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地產集团ReMax昨天发表加拿大房地產市场报告﹐认為走出冬天﹐加国面临的是一个稳健的房產市场。其中﹐加国2大房地產重镇多伦多和温哥华将继续引领市场。多伦多的屋价今年将会有大约8%的升幅﹐而温哥华的升幅则為2%。 Remax的报告评论温哥华说﹐该城市温和的气候﹐其和中国大陆在社会、文化及经济方面的多种联繫﹐以及这个城市的无敌美景﹐使得这个城市的房產市场﹐和一年前相比﹐要健康得多。 温哥华2月份独立屋平均房价是137万元﹐多伦多则是72万元。 一国两城﹐价格落差还很大。但是地產经纪肖绍军认為﹐出现这种情况并不出奇。因為温哥华是个富人成堆的地方﹐加上近期人民币对加元升值明显﹐使得许多来自中国大陆的富翁出手下单﹐更加爽快。 相比之下﹐肖绍军认為﹐多伦多则是个中產阶级过日子的地方﹐所以房市维持了如今(和温市相比)不温不火的情况。 因此﹐这种房价落差还有机会继续存在下去。 该报告称﹐作為安省经济火车头的多伦多﹐房地產仍是卖家市场。因為独立和半独立屋的上市数量持续低企。今年2月份﹐上市数為1.4万间﹐而在1999年则有1.7万间。 因此﹐虽然多伦多房產市场目前出售的房產一半是共管柏文﹐但独立屋则是最為紧俏的物业。多伦多市区的独立屋的价格如今对许多人来说已经高不可攀。 多市就建设高层共管柏文而言﹐為西半球之最。报告认為﹐多伦多具有较大的消化柏文单位的能力。 报告称﹐经过10多年多伦多房地產市场向郊区的皮尔和约克区蚕食﹐由于交通堵塞上下班时间不断增加﹐而且郊区地皮也愈建愈少﹐近年来年轻一代置业者已出现「回归」市区的情形。 多伦多已经多年没有兴建出租柏文。租务市场主要靠投资者购买共管柏文出租。而该市场是「令人吃惊」地紧俏。空房率只有2%。一些热门地段的出租合约也有多人抢单。 Remax安省和亚特兰大执行副总裁萨德胡(Gurimder Samdhu)表示﹐今年首个季度﹐大多区售出柏文单位4500个﹐比去年同期增加9%﹔售价达到35.1万元﹐也比去年同期增加5.6%。
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