难上加难! CMHC收紧房贷标准 信用评分升至680 房价却涨6.1％

叫苦连天

疫情下，加拿大全国经济正经历前所未有的挑战。全国房市也一片萧条。

本周四（4日），加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage＆Housing Corp.简称CMHC）宣布，其将收紧现有贷款标准，抵押贷款保险所需信用评分从现行的600分上调至680分，从7月1日起生效。除了将贷款信用评级分数上调，CMHC还将借款人的最高总债务偿还率（即用于支付所有住房成本的收入份额）限制在35％，总债务偿还率则调整至42%。

与此同时，他们还将暂时中止企业抵押贷款再融资计划。预计，这些新调整将使得原本紧缩的房市更加紧绷，加拿大人想要借钱买房也将变得更加困难。

但根据加拿大统计局的数据，3月份温哥华地区房价上升0.5%，全国房价则上涨0.3%。TD银行也预测，虽然2020年第二季度全国房市或会出现下跌趋势，但2020年第三和第四季度内将会保持“积极且稳健的增长”。预计到2020年底，加拿大全国房价平均涨幅预计将达到6.1％。

首席执行长埃文·西德尔（Evan Siddall）则警告，虽然加拿大各省现阶段正在逐渐解封，但从疫情爆发至今，依旧超过300万加拿大人失业。这也就意味着，更多加拿大人被迫背上债务。在就业形势依旧紧张的疫后重启阶段，人们并不能很快地恢复到疫情前的状态。

有数据显示，今年秋天加拿大将迎来债务悬崖，加拿大政府财政赤字严重，加拿大人还有债务要还。万一到时全国经济无法顺利恢复，将会有多达五分之一的抵押贷款会被拖延。且不说未来房市走向还充满着诸多不确定性，加拿大人疫后经济能力的恢复也是个问题。

经济学家分析，CMHC的这个政策就是希望限制更多借款人的出现，而这个时机刚刚好。当前这个时刻，全国各省正在逐步复工，市场信心正在逐步恢复。

虽然宣布重启，但加拿大还处于第一阶段疫情，全国经济复苏缓慢、人们抵押贷款站务增加、房地产市场价格下跌、全国失业率上升。长远来看，加拿大金融稳定前景不明朗。

西德尔表示，这个时候收紧借贷标准有利于降低政府和纳税人的风险，抑制过度需求和房价上涨，一定程度起到维持房地产市场稳定的作用。

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