CMHC最新预测! 全国主要城市房价大跌12% 多伦多坚挺 温哥华却迎最大跌幅

房东要哭

新冠疫情持续，加拿大全国房市萧条一片。

本周二（23日），加拿大住房抵押贷款公司（Canada Mortgage and Housing Corporation ，简称CMHC）公布最新预测报告，未来18个月，加拿大主要城市房价将下跌12%左右，并在2020年逐渐恢复。此前，CMHC曾预测未来12个月全国平均房价将下降18%。

CMHC副首席经济学家阿利德·艾尔韦特斯（Aled ab Iorweth）表示，目前加拿大疫情趋势尚未稳定，未来房市预测也会受到一定波动。

“虽加拿大目前疫情趋稳，但我们并不能就此确定第二波疫情不会袭来，现在就轻易评估新冠疫情对本国房地产，还为时过早。除了新冠疫情，加拿大省级人口流动和移民政策都将大大影响房地产市场，”他说道。

专注多伦多房市研究的高级分析师达娜（Dana Senagama）表示，到2021年，多伦多地区的平均房价可能会下降3％至10％。由于多市的经济相较于其他地区更具有多样性和弹性，整个多伦多市中心地区房地产业销售依旧保持强劲，且将在2021至2022年逐渐恢复。2020年底前，多伦多地区房屋销售量也将持续下降，并在2021年回温。

主攻温哥华房地产的资深分析师布雷登·巴奇（Braden Batch）则表示，温哥华房价将迎来2018年以来最大跌幅，直至2022年年末才会恢复。疫情袭来，温哥华就业市场遭受沉重打击，尤其是低薪人群，租赁市场因此一落千丈。

未来两年，温哥华地区房价将小幅下降3％至7％。当然，不同类型的房屋房价下降幅度也有区别，公寓和独立式住宅的销售曲线变化较大。

总体而言，多伦多、蒙特利尔和渥太华地区平均房价将在2020年年底下跌，持续至2021年年初；温哥华、蒙特利尔和卡尔加里地区房价反弹时间要更晚些。

魁省、安省和BC省的劳动力市场趋势相似，导致住房市场恢复走向较为类似。相比之下，受石油行业和天然气行业影响，阿省、萨省、纽芬兰省和拉布拉多省的房地产市场需要更多时间恢复。

这份报告还指出，卡尔加里平均房价将下降2.5％至12％，2022年年底才会稳定。

此前已有数据显示，2020年卡尔加里的新房建成率将下降43％至64％。疫情重灾区的蒙特利尔东部地区房屋平均价格将下降3％左右，并于2021年年底恢复正常水平。

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