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上次我们讨论了一些非典型的家庭财产。家庭财产是个很容易理解的概念，然而，在关系破裂时，并非所有的财产都受到均分，有一些财产在新《家庭法案》下可以免除被前配偶染指。本期，我们简单的介绍一下什么是除外财产以及相关的一些问题。 新《家庭法案》在第85（1）条定义除外财产包括： 1、双方配偶在开始家庭关系之前所各自拥有的财产； 2、家庭关系期间仅一方配偶收到的礼物或者遗产； 3、仅支付给一方配偶的个人伤害或者损失赔偿金（除非该赔偿金是给配偶双方的或者用来赔偿伴侣关系期间的家庭收入损失）； 4、仅支付给一方配偶的个人伤害或者损失保险金（除非该赔偿金是给配偶双方的，或者用来赔偿伴侣关系期间的家庭收入损失）； 5、在家庭关系期间用除外财产购买的财产。 除外财产属拥有、购买或者接受该财产的配偶。 但是，如果该除外财产在家庭关系期间内增值了，增值部分则属家庭财产。 家庭关系的起点和终点 在新《家庭法案》之前，只有已婚夫妇才有权分享家庭关系期间一方配偶获得的资产。现在，同居配偶也有资格分享对方的财产，只要他们以婚居方式共同生活超过2年以上。要注意的是，无论已婚或同居伴侣，家庭关系从双方以婚居方式共同生活或他们的结婚日期中更早的一个日期算起。 对于已婚夫妇来说，一方配偶在结婚前，但是在双方以婚居方式共同生活后获得的财产也算是家庭财产。 由于家庭关系的起始和结束日期是如此重要，可以决定某些财产是否是家庭财产，因此配偶双方最好对家庭关系的起始和结束日期有一些记录、证明，或共同协议。 除外财产的估值 虽然双方配偶在开始家庭关系之前所各自拥有的财产可免予分割，但是除外财产在家庭关系期间内增值的部分仍属家庭财产，会被均分。因此，有两个问题必须注意：家庭关系开始前的财产价值；家庭关系结束后的财产价值。 家庭关系开始前的财产价值 除外财产的估值所面临的挑战是缺乏记录。即便是很短的家庭关系，在很多情况下，很少有主要物业的精确和准确的记录。 BC省的房地产市场经历了一个非常繁荣的时期，多年前购买的房屋可能已经大大地增值了，房屋按揭账单或者BC省房屋地税单并不总是反映当前的市场价值。 当你开始一段家庭关系时，将主要物业进行专业评估，并且在家庭关系期间保存所有的记录、报表和付款凭证，会减少许多纠纷和麻烦。 正因为除外财产的增值是被用来共享，你的目标是设法将除外财产的初始值尽可能拔高，将除外财产的终止值拉低，以此来减少除外财产的增值。 像汽车修理的报价一样，如果您的资产价值几百万美元的话，你应该尽可能取得两或三份专业财产价值评估报告，并选用一份评估价值最高的报告作为你除外财产的初始值。 家庭关系结束后的财产价值 财产价值要么是在分居协议中规定的日期时的价值，要么是在法院审理家庭财产和债务时的价值。 通常情况下，如果财产要被专业评估的话，专业评估师一般都由夫妻双方共同选择，所以在分居时想要货比三家，找到一个最低财产价值的专业鉴定的机会比您最初的资产评估较不可能。 因此尽量在家庭关系开始前有机会找专业评估师的情况下取得最大资产评估的报告。 另一个经常发生争执的领域是馈赠或遗产是否是给于配偶一方或双方。如果赠与或继承是只给配偶一方的话，那么它便为除外财产。 常见的例子是配偶一方的父母帮助配偶双方支付房屋的首付。在这种情况下，如果没有令人信服的证据，很难说首付是只给予自己的孩子还是双方配偶都受益。 因此，父母的明确意图必须以书面的形式记录下来，或者如果可能的话以一方配偶的名字登记房产。 家庭财产的分配是一个复杂的领域，它关系着巨大的利益。在分居时，向一位专业的家庭法律师咨询，以便确定哪些财产是家庭财产从而会受到均分，哪些财产是除外财产不会被分割，至关重要。 《加西周末》上的法律信息仅供参考，不应被视为读者与姜凌律师建立了客户关系或姜凌律师提供了法律意见。读者应向律师咨询获取专业法律意见。在没有获得恰当的法律或其他专业意见之前，姜凌律师的客户和其他读者不应将《加西周末》上的任何信息作为采取行动或不行动的依据。 作者专业从事华人客户的离婚案和复杂的高净值家庭的纠纷。中文业务包括离婚、谈判与和解、卑诗省和海外（包括中国）的家庭财产分割、孩子的抚养权和抚养费、赡养费、婚前协议书、保护父母赠送的财产、海外资产等等。请拨打778-903-0000预约咨询。
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