最新! 加拿大央行或下调5年按揭贷款利率 新屋开工率超预测 更多加拿大人能买房!

有待观察

本周二（11日），不少房地产专家预测，加拿大央行将再不久的将来降低5年期按揭贷款基准利率至4.79％。

本周，CIBC和BMO接连宣布下调5年期按揭利率，至4.79%。与此同时，加拿大抵押贷款经纪人协会（The Canadian Mortgage Brokers’Association）也计划下调基准五年利率，更加印证了业界内的风声并非空穴来风。

一般而言，加拿大央行的5年期按揭贷款基准利率是按照国内6大银行的利率设定的，目前利率维持在4.94%。

BC省抵押经纪人协会表示，若央行最终真的决定下调利率至4.79％，这将是历史第二低点。2017年7月，加拿大的5年期按揭贷款基准利率曾降至4.64％。

央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）曾表示，有意将利率保持在低水平，至2023年。

降低基准利率，换句话说，也就是下调加拿大人申请房贷的资格利率，买房申请资格标准也将随之下降，想买房的加拿大人将更有机会申请到贷款。

加拿大按揭业务专业人士协会主席泰勒（Paul Taylor）表示：“央行下调利率，将使资格审查变得更加容易。这也就意味着，更多人能够借钱买房。”疫情来袭，加拿大全国房市随之萧条。若利率真能调低，将为房地产市场带来更多动力。

与此同时，CMHC今日发布最新数据，全国7月份新屋动工数量达245604套，与6月份相比，涨幅为16%。此前，房地产分析人员普遍预测7月份动工量只有210000套。

报告分析，7月份之所以开工量增加，是受城市多单位新屋动工的推动，为 184,431套，上升18.8%；城市独立屋新屋动工量为47,564套，上升12.3%。

CMHC首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）表示，疫后房地产市场恢复速度不一，需要长期观察。

除此之外，数据显示，温哥华和多伦多地区的抵押贷款违约率一直呈逐步上升的趋势。温哥华抵押贷款违约率在2020年第一季度上升至0.13％。相较去年同期增长8.3％；多伦多地区则相比2019年第一季度增长10％。

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