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卑诗购屋趋势 由家庭模式转向个人 道明银行的一项最新研究显示，随着单身人士的增多，卑诗省居民的购屋趋势已从传统的“核心家庭”模式，转变为注重个人需求的非传统模式。另外由于房价不断升高，越来越多的父母为子女支付公寓首付款，或是亲友集资买房共住。 温哥华的房价一直高居全国榜首，亲友集资，以共同支付贷款的方式买房是一种共赢的方式。因为如果能够支付20%的首付款，就可以免除购买抵押贷款保险的负担，而且相比之下，每月每个参与者所摊还的本息也较轻。 这项调查于今年2月在全国各地同步进行，结果显示近期已购屋或准备购屋的卑诗省民有四分之一已经或想自行购屋，超过三分之一的受访者表示，即使自己能够负担房价，也更喜欢与他人集资购买。 将近半数（49%）的本省受访者认为非传统方式是进入房地产市场的绝佳模式，这一数据高于全国的41%。显然不断升高的房价已经成为卑诗居民沉重的负担。 Google关键字 预测加4月楼市大涨 互联网络已经成为预测经济走势的重要利器，地产市场也是如此。有调查显示，加拿大居民在谷歌查询“贷款”（mortgage）这个关键字的次数，与房地产交易数成强烈的正向相关关系。通过现在火爆的搜索情况来看，加国楼市春季成交量将继续大增，随后会逐渐减少。 Google首席经济师瓦礼安（Hal Varian）早已指出这个现象，关键字查询的变化就曾见证美国次贷风暴的过程。当时居民在Google中查询“物业管理”（property management）、“房屋保险”（home insurance）与“地产经纪”（real estate agencies）的次数大幅增加，不久后美国就出现了大量的法拍屋，房价也迅速滑落。 从近期的资料来看，今年3月27日后在Google查询“贷款”的次数突然暴增，但不久又大幅减少。主要是27日当天蒙特利尔银行（BMO）宣布将五年期固定贷款利率从3.49%降至2.99%。去年3月BMO宣布下调五年期固定利率后，Google上对“房贷”这个关键字的搜索量也大幅增加，随后一路下滑，直到年末才开始回升。 虽然今年4月全国房地产统计资料要到5月中旬才会出炉，但从Google关键字的预测来看，成交量一定有大幅增加。 纽约推全美最大经适房计画 建20万套公寓 近日，纽约市长比尔‧德布拉西奥宣布一项经济适用房10年发展规划，计画在纽约建设20万套公寓，总投资410亿美元，以满足极端贫困和中低收入家庭需要。 这项规划中的措施包括利用空置或部分闲置土地、重新规划土地、建设经济收入混合型公寓等。资金中80亿美元来自纽约市，30亿美元来自州和联邦政府，另外的300亿美元来自私营机构。 计画要求房地产开发商将新建公寓的20%至30%作为经济适用房提供给中低收入人群。建立混合型公寓是纽约市推行数年的一项实验性措施，以确保社区多样性与包容性，打破社区贫富差距。 纽约是美国住房压力最大的城市之一。纽约市审计长上个月公布的一份报告说，从2000年到2012年，纽约市房租中间价上涨了75%，而美国全国平均水准仅上涨44%。三分之一的纽约人住房花费占其收入的50%。 多伦多4月房市热 屋价同比升10.1% 多伦多地产局近日表示，今年4月透过多重放盘系统（MLS）成交的二手房屋销量为9706起，同比增加1.8%，而二手房屋平均售价是57万78元，较去年同期升幅高达10.1%。 地产局主席厄舍（Dianne Usher）指出，4月通常是春季楼市转旺的第一个月，也是历来销售量最好的月份，再加上今年楼盘供应量不足的情况（新上市楼盘同比减少8.4%），致使销售量大幅增加。她解释说，市场内楼盘放盘不足的状况是由于受到土地转让税的影响，不少业主便以静制动，宁可自己花钱装修房屋也不愿迁往另处。 在所有房屋中，增长最快的是半独立屋，均价升幅高达18%，价格为70万2332元。独立屋的增幅也很惊人，为13.2%，均价达到96万5670元。要知道10年前多伦多市的独立屋均价仅仅为48万6489元，10年的时间价格已经翻了一倍。
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