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几个深圳能买下美国?真相来了

加新网CACnews.ca| 2021-1-23 02:11 |来自: 大猫财经

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  最近深圳房地产业协会搞了一个比赛,面向房地产企业征文,主题是“房住不炒”,写得最好的一等奖,可以拿到3000块。


  


  吃瓜群众们都气笑了,有人说,“难道房协是友军,给自己来的高级黑?”;还有人说,这是杀人诛心啊,这个全国最大的难题居然只值3000块?


  深圳房协可能只想搞一个会员活动,没想搞个大新闻,但对比下现实就更能感受到荒诞——


  这不,深圳前海的两个住宅项目开始入市登记了,项目单价在9-12万不等,平均算下来每套也是1000万的起价,这个地段、这个价格还算不得贵,接下来的剧情怕也是我们见惯了的:该冻资的冻资,该交钱的交钱,该抢的抢,一点也不含糊。


  现在已经不太好定义这是刚需买房还是炒房了,起价1000万,要说刚需属实是有点高,但是周边的房价已经到了17万,不打新确实又买不起。


  说炒房也没什么问题,对比周边二手房,买到了就有近500万的套利空间,你说谁能不心动?


  房住不炒,在深圳还是有点难,房协估计也感受到了压力,悄悄地删了活动通知。


  深圳的房价,经常超出大家的想象力,找形容词都有点乏力了,“很”、“特别”这些词都不够力度了。


  根据中国房价行情网,深圳12月的二手房均价87957元/㎡,而根据实时房价,近一个月的均价已经达到了89782元,预测1月份房价将超过9万元。


  


  这是北上广都难以企及的高度和速度,深圳与他们的差价,可以在北京再买0.36套,在上海买半套,在广州再买1.2套。


  这还是一般的房子,前一阵子深圳成交了一套学区房,44㎡的一套房源,成交价1420万,折合每平方米32.27万,不少顶级豪宅都望尘莫及。


  小区是90年代的,楼龄超过了20年,别看貌似是“老破小”,但是有实验小学和实验中学,这个小区一直是深圳学区房里面的顶流,一切为了孩子,再贵也得拿下,在教育资源不算充沛的深圳,学区房只会越来越受宠。


  算下来小区的这一栋楼,市值62.5亿。


  如果把这栋楼当作一个上市公司放在A股,在4000多家上市公司里可以排在2304位,远远超过了中位数54亿,已经可以秒杀近一半的上市公司。


  深圳的房地产体量放在全球啥水平呢?


  先看看深圳有多少房子?


  2020年8月份的时候,官方曾给出了一组数据,截至2020年初,深圳全市住房总量增加至约1082万套(间),户均套数达到约1.13套(间),人均住房面积27平方米。


  这些房子值多少钱呢?


  按官方披露的数据,居住面积总量6.12亿平方米,如果按照12月的均价来计算,深圳的存量住房价值约53.83万亿元。


  这个数据是什么水平呢?


  统计局的数据显示,中国2020年GDP的总量101.6万亿,深圳的房产总值超过了一半了。


  跟美国比一下呢?


  根据美国的房地产估价网站Zillow的研究,2020年,美国住房市场总价值在33.6万亿美元左右,约合人民币218万亿,其中最贵的纽约3.2万亿美元(¥20·76万亿),洛杉矶和旧金山分别2.5万亿美元(¥16·22万亿)和1.6万亿美元(¥10·38万亿)。


  纽约+洛杉矶+旧金山,还没赶上一个深圳,4个深圳的总值,相当于美国的房地产总值了。


  欧盟的房产总值20万亿,日本的房产总值10万亿,算下来,1个深圳等于0.4个欧盟、0.8个日本。


  就房价来看,深圳绝对是顶流城市。


  当然,这么硬比,只能说明房价高,还没法说明房价对深圳居民的那种真切压力。


  现在香港的房价全球第一,如果比房价的绝对值,深圳肯定是赶不上香港的,香港的买房故事至今流传,所谓的千尺豪宅,不过是内地百平米的普宅,香港的劏房以及鸽子笼式的住宅,着实看起来太刺激,让不少人立下买房的宏愿。


  但是如果论买房负担的话,那么深圳绝对是当仁不让了。


  全球范围内来看,房价收入比最高的是叙利亚首都大马士革,但是叙利亚正陷入战争中,这么比的意义不大,所以排名全球第二的深圳自然就是真正意义上的全球最高了。


  


  现在全国的房价收入比平均为9.2,而深圳的房价收入比46.28,比香港还要高0.9。


  深圳的房价确实不如香港高,但是香港的收入水平摆在那里呢,深圳税后的平均月薪8497元,但是香港的月薪18776元,高出了121%。


  房价贵,但是租金便宜,中心城区和郊区的售租比都在70年以上了。


  


  这大概就是炒房的代价吧。


  所以,想在深圳过得好一点,财产的基数不能小,深圳小姐姐凑一起就聊怎么搞钱,是因为对生活还保留最后的倔强。


  房地产商也知道这一点,豪宅的广告就是——“你的钱越多,选择就越少”。


  的确,仅售1个亿的房子确实没必要大张旗鼓地宣传,毕竟58万/㎡的价格超过了绝大多数人的年薪。


  


  怪不得连深圳的小学生都那么通透,在老师布置“我的理想”的作文时,没有虚伪地想做科学家或者医生,而是想当一名房东。


  那个场面还真的是形象极了:


  我有一次看到爸爸,很霸气地在那喊“收房租”,我很羡慕,那里面的人一听见就乖乖地拿出一大把钱交给我爸爸。


  谁见到这场面,不得感叹一句:这真是太威风了。


  不知道如果这篇作文拿去参加深圳房协的比赛,能不能拿到3000块。


  


  此前报道:


  男子卖掉深圳500万房子回老家2年 再回去房价已翻倍


  相信很多人都曾有和我一样的想法——把北上广深的房产卖了,拿着数百万巨款,再去三四线城市甚至是农村买个房子,做一个世外之人,潇洒、悠然地度过余生。


  然而,绝大数人对此只是想象,并不敢真正付诸于行动。但,我是个例外,因为我是个有魄力的人。


  


  1


  大学毕业后,我在深圳的一家国企工作多年,并有幸拿到了深圳的户口。


  2006年,看到有朋友开始买房,于是我也鬼使神差地在深圳买了一套商品房。


  当时房价是4000多一平米,我买了一套116平米的3居,房价高达40多万。


  这在当时对我来说是一个遥不可及的天文数字,因为我的工资也不过4000元,但我说过,我是个有魄力的人。


  拿着家里的资助和自己多年攒下的几万块钱,首付了15万,贷款25万,10年期,就这样稀里糊涂的买下来了。于是,5年后,我还清了房贷。10年后的2016年初,我以495万的价格把房子卖了。


  至于卖房的原因,一是当时工作上的不如意,二是家里年迈的老人身体不好,需要照顾,三是老家亲戚朋友的各种劝说,而第四,也是最重要的一点——我判断,深圳房价已到顶,随时可能跌。于是,我以惊人的魄力把它卖了,同时也辞去了深圳的工作。


  手握500万巨款,像打完胜仗的将军一样凯旋,回到生我养我的老家——一个十八线农村。


  于是,花了30多万,迅速把自家的破房推倒,重盖了一个三层小洋楼,给父母住。自己又花了40多万,在市中心里买了一套120平米的大三居。加上装修、买车,以及“借”给亲戚朋友、父母兄弟姐妹的赞助费,手里还剩个300来万,分别存了定期、余额宝,还买了理财和保险,坐收利息。


  就这样,我梦想中的赛神仙的日子终于到来了。


  


  2


  帮老人治好病,参加各种朋友聚会、各种胡吃海塞,还去视察了一下别的国家,就这样快乐地度过了大半年的时间,这半年真的很快乐,毫无压力。


  时间一晃,一年过去了,2016年底的时候,我卖出的房子已经涨到了870万,涨了近400万。这开始让我有了些许的不爽。伴随着心态的改变,我也开始对自己的生活多了几分厌倦。


  深圳的朋友圈逐渐消失了,身边的朋友虽然多了,但总感觉缺少了点什么。


  我似乎融入不了这种天天打麻将、说话跟吵架一样、一下雨就满脚泥泞、一进村充满各种肥料气息的生活。


  不对啊!这,根本不是我想象中的神仙生活。


  去镇上最大的超市买点东西,发现无论什么都比深圳贵。一瓶2L的大可乐,一般都在8-9块钱,而深圳我记得也就5块多一瓶,贵的时候不过6块钱。


  然而最让我无法容忍的是,贵也就算了,但买到的东西一不留神就是山寨货。


  比如“OO糖”、“漂柔洗发水”、“美地电风扇”,还有“旺好牛奶”。


  想去上班,才发现这里根本找不到适合我的企业,甚至这里根本就没有互联网行业。


  历尽千辛万苦,终于找到一份跟互联网沾边的工作,进了公司做了几天才知道,竟然让我做网管。


  我一个高级架构工程师,拿着2000块钱的工资也就算了,还要做网管,还要修电脑?


  我们这里市区最繁华的地方,也就相当于深圳的城乡结合部,甚至还不如。


  想约朋友去咖啡厅坐坐,抱歉,没有!想去吃个海底捞、绿茶、呷哺呷哺?没有。就连想去吃一次垃圾食品肯德基和麦当劳,这个倒是有,只不过名字是二合一的“麦肯基”。


  你可以想象,一个在深圳生活了10多年的外地人,回到自己的家乡后,各种不适应的窘态吗?


  就这样混混沌沌的,虽然身揣300万巨款,虽然利息都足够我们一家人的疯狂花销,然而,我却觉得自己废了。我看不到未来,我的未来也许就是这样——拿着钱,等死。


  一个人的精神垮了,万事都变得不顺。老人的病情再一次加重,治疗、抢救先后花了几十万,但还是没有抢救过来。


  事后之后,我再一次以我的魄力做出了一个大胆的决定——杀回深圳。


  


  3


  深圳这个城市,让无数人痛并快乐着。


  三分之一的工资交给了房东,紧张的工作压得人透不过气,从地铁上小跑着的人群可以感受到这里生活节奏的快速。


  但是,说起在深圳工作,相信大多数人的心里还是带着几分自豪的。


  这里有着全国最高的工资,有着数不清的工作机会,有着最好的商业、医疗、教育资源,有着我的那一群狐朋狗友。


  再次回到深圳,回到了我之前住过的小区,我的眼睛有点模糊了。


  虽然一切都是那么熟悉,但我的家已经不属于我,我再也回不去了。


  这时,与我当初相同户型的房价已经是900多万了,我要感谢当时新政、感谢限购政策,要不是限购,现在房价一定过千万。


  然而这900万,相对于我兜里的300万来说,仍然是遥不可及。


  由于之前在深圳有过贷款记录,现在我再购房,首付要50%。对,是450万,还差150万的缺口。


  我实在不想租房,而且有了之前的经历,我已认定,我的后半生一定会在深圳度过。


  


  4


  于是,我七拼八凑到了300万,付了首付,在同小区又买了一套近600万的小两居,70多平米。3个月后,我终于搬进了新家,虽然比之前小了些,但是我觉得很踏实,也很满足。


  很幸运,我两年前离开的那家公司,经同事推荐,又一次收留了我。我的工作回来了,我的朋友圈回来了,我的生活也回来了,我的呷哺呷哺、我的绿茶、我的麦当劳肯德基,我终于又恢复了两年前的生活。现在,就连老板冲我发脾气臭骂我时的样子,我都觉得是那么的帅。


  如今,我的最大梦想就是——努力工作,争取在我退休之前,把房子换回同小区116平米的三居。


  


  5


  我为什么建议你留在一线城市


  01


  一线城市有三样宝:创业、投资、路演,靠能力翻身的人大有人在。


  三线城市也有三样宝:医生,教师,公务员,这就是这个城市最体面的职业。


  一线城市更加开放,机会很多,有能力的也很多,所以大家互相制衡,所以彼此只能遵守规则,二三线城市更加封闭,都是拼爹和潜规则,更讲究人情世故。


  一个地方规则越不透明,“潜规则”生存空间就越大。


  关系比能力重要、算计大于努力,攀比高于生活。


  其实,这个世界根本没有安逸的生活,一线城市的人累在节奏,三四线城市的人累在做人。


  或许人生只有两条路:要么你拼命的去创造价值、要么你安静的等待老去,但是:只有努力的人,才有资格享有公平。


  


  02


  从表象上看,一线城市,高楼林立,灯红酒绿,人群熙攘,发展的平台大,资源多,但是繁华背后也隐藏着巨大的竞争压力,可能今天登上巅峰光彩照人,明天就可能跌落神坛失去一切,无情地被淘汰。


  四线城市,悠闲缓慢,不喧嚣,人少,虽然工资不高,却也没有高房价高物价的压力,没有装修豪华的大商场,但一两个小商场也足够满足人们的需要。


  没见过豪车奢侈品,即便真拿出Coach、Prada上街,都没有多少人认得。


  成天打开电视,地方台播报的永远都是,xx小区的王大妈说小区的下水管道堵了,好久物业都不管,于是找到了电视台帮忙之类的。


  毕竟实在没有什么大新闻可报。大家日子都平平淡淡,安安稳稳。


  从前,我天真地以为,这应该就是所有的区别了吧。可在深圳生活两年之后,我才发现,一线和四线,差的最重要的不是物质,而是是格局和眼界。生活在四线城市,最可怕的是凭关系人缘和父辈资源常常可以轻松夺走普通人想靠努力得到的大部分东西。


  人们如果看到谁做到很厉害的职位或者有什么特别待遇,第一个反应不是去夸赞这个人很有能力,而是去八卦一定是家里是有人,后台可真硬。努力不如拼爹,干什么事都要找关系。


  我不是说大城市没有这样的情况,也有,但是没有那么夸张,毕竟人生而不平等。只是起码一线城市能让人看到,如果努力,终有一天我也能得到我想要的东西。


  毕竟相比之下,大城市更看重的是个人能力,也会提供更多发展机会,看到优秀的人会见贤思齐,思考我和优秀的人之间到底差在了哪里,我要如何才能够获得提升。


  而不是用背后有人这种揣测来麻痹自己,为自己放弃努力找借口。


  人好不容易活一辈子,怎么能年纪轻轻就想着过清闲舒服的日子呢?


  不管成功失败也应该为自己的未来拼一下啊,想要的一切,就应该用力去争取啊。


  一线和四线城市,各有各的好与坏。每个人都有自己适合待的地方。没有什么对与错,优与劣。生我养我的地方,我不可能一点留恋都没有,毕竟这里有我爱的亲人朋友。


  可真正让我获得知识,思维成长的地方对于我来说有着非凡的吸引力。


  


  03


  海明威说过一句话:“如果你足够幸运,年轻时候在巴黎居住过,那么此后无论你到哪里,巴黎都将一直跟着你。”


  你年轻时候去过的地方,居住过的城市,它们都深深地影响着你。巴黎也好,纽约也好,深圳也好,又或者是大理,桂林,和我们居住的三线小城。


  因为每个城市都有它与生俱来的气质,并且这样的气质将在你年轻的时候,悄无声息地浸润你,影响你,改变你。


  如果你问我,对于一个二十多岁的年轻人来说,什么最重要。那么一定是:眼界。如果有机会的话,千万不要贪恋安逸和温暖,你要在年轻的时候,住在一个大城市。


  它给你多样化的价值观,它告诉你人生不是只有一种活法。知乎上有一个问题,去过100个以上的国家是种什么样的体验。有一个答案令我印象深刻。


  “懂得了这世界上没有所谓天然正确和绝对政治正确,能够接受别人有不同的三观以及其衍生出来的思考方式。”


  在这个充满偏见,不理解,甚至一见不同便恶言相向的时代,能够接受别人有不同的三观,不同的活法,是多么重要的事情。它直接决定了你的气度,你的待人接物,你的胸怀抱负。


  你心里会明白,你见过这个世界上的好,你见过这个世界上真的有人在过着你想要的生活,你知道你值得一切更好的东西,所以你会更加笃定,更加心无旁骛的努力。


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