撑不住了！ 芝华埠25年餐馆欠租面临驱赶

大三元餐厅位于永活街“天下为公”牌楼旁。(大三元脸书)

新冠疫情重创餐饮业，许多店家不堪赔损停业，连经营多年的老字号餐馆也难逃厄运，已在华埠经营25年的大三元餐厅，因累计未缴店租超过18万，日前遭房东告上法院申请驱赶，大三元店东伍戊燊(Spencer Ng)说，虽已向法院提出动议争取继续营业，但赢得官司几率可能不大，他希望藉自身经历，让大家了解现阶段小商家正经历的困境。

芝加哥论坛报报导，根据法院文档，位于华埠“天下为公”牌楼附近一栋建物二楼的大三元，为冯麦可(Michael Wing，姓名均音译)与冯艾伦(Allen Wing)所拥有，两兄弟在去年12年向法院提出驱赶房客大三元餐馆的申请，文档指出，到去年12月1日为止，大三元积欠房租超过18万4000元。

针对此驱逐申请，伍戊燊已委请律师提出吁请对方重新考虑的动议，全案将在10日举行听证。

大三元1996年在22小街的原址开幕，2008年搬到永活街现址至今，算是华埠商圈老字号的餐馆。

伍戊燊日前以大流行造成餐馆受到严重营业限制，根本无法提供堂食的“无法履行业务”(impossibility of performance)为由，对房东驱赶提出质疑，他提到，伊州禁止堂食后，大三元的收入遽降76%。

根据租约，大三元每个月房租为2万3766元，其中包括基本房租19626元，再加上水费、保险以及房地产税，法院文档显示，房东冯麦可陈述，大三元从去年4月份以来，从未付清过任何一个月的店租，期间7、8、9三个月间，则则曾按月支付8000元，伍戊燊说，房东曾告知，这三个月所付的钱，是基本租金外的费用。

冯氏兄弟的驱赶申请文档中，最终要求伍戊燊支付2020年9月到12月的租金共9万5066元，加上2021年1月份的店租2万3766元，而未追讨4月到8月的租金。

原告律师以电邮说明，在向法院申请驱逐前，房东曾努力与租客协调合理解决房租争议，但双方没有达成协议，大三元从去年4月至今，都没有支付过一次基本店租。

尽管目前因为疫情伊州政府颁布了“禁止驱赶房客令”，但商业租赁并不在该命令范围，伍戊燊说，假使驱赶令成立，餐馆肯定会关闭一段时间，但他不会轻易放弃大三元，或许“会试着找附近其他地点重新开张”。

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