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难怪房市如此火爆 疫情改变了人们的购房决定

加新网CACnews.ca| 2021-3-5 10:18 |来自: 加国无忧

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疫情之下,加拿大的房市不仅火爆,而且发生了许多怪异的事情:温哥华一套房子比叫价高出80多万卖出,多伦多一个破旧车库竟然叫价72万...但一项最新调查发现,本次市场再度疯狂,其实与疫情本身相关,正是大流行改变了人们一些至关重要的购房决定,导致市场持续热度不减。

据加拿大《金融邮报》(Financial Post)周四报道,我们已经熟知市场过热的一些原因,包括史上超低利率,房源紧缺,以及人们希望更大的居住空间等等。

多伦多知名地产网站Zoocasa刚刚完成的一项调查发现,实际上大流行本身改变了安省消费者的购房抉择,而且其中一些发现是一般人完全没有想到的。


(PHOTO BY GETTY IMAGES)

Zoocasa周四发布的调查结果发现,近三分之一的受访者表示,他们是在大流行之前完全就没有考虑过的地区购房。其中有70%的人表示,所购物业距离较远;一半以上的人则表示,其所在城镇的人口比以前想象的要少得多。

超过一半以上的人表示,价格是他们做出决定的主要原因,但41%的人认为主要原因是房屋大小,而37%的人则表示,是为了拥有绿色空间。

那么价格本身呢?超过一半的房屋所有者和46%的condo业主认为,这种流行病已引起房房价值“戏剧性的转变”。既然房价增加如此之多,以致26%的房屋所有者和17%的condo业主表示,自大流行以来的市场状况使他们考虑出售自己的财产。

调查还发现,大多数人(77%)认为现在的房屋价格比大流行开始时更难负担,还有78%的人表示,大流行导致郊区和小城镇的房价以不可持续的速度上涨。

但这个房价给有意购房的人士带来了麻烦。一半有意买房的潜在买家说,大流行已经使他们望而却步,31%的人说这使他们考虑把购房计划推迟一到两年,而19%的人则说,这使他们考虑两到五年之后再买房。

而按揭利率低企则被证明是一把双刃剑。虽然有50%的受访者说,低利率改善了人们的承受能力,但82%的受访者说,这实际上也推高了房价。

同时,不少受访者表示担心,利率在大流行之后可能会不断上升。

他们的担心不无道理。利率比较网站Ratehub.ca联合创始人莱尔德(James Laird)表示,如果通货膨胀率继续上升,加上人们对疫苗接种所产生的乐观情绪,那么加拿大人可以预期利率会继续上升。

路透社周二的报道说,根据网站Ratehub.ca发布的数据,加拿大最常见的按揭利率,即五年期固定利率之最低利率,在上周升高了25个基点,升高至1.64%,这是自2020年1月以来的该利率首次增加。

率先提高利率的是TD银行和加拿大国家银行(National Bank of Canada),他们至少已提高了某些按揭产品的利率。

加拿大最大的银行皇家银行(RBC)和BMO(Bank of Montreal)随后跟进,其中RBC将五年期固定利率的优惠利率从2.04%提高到2.24%。

Ratehub.ca表示,以20个基点的增加为例,假设某房主的按揭贷款为$463,950元,那么每月月供将增加$45元,即每年$540元。

Ratehub.ca的莱尔德对路透社表示,“(按揭利率调高)引起业主争相锁定利率并获得预先批准。估计未来时期,按揭利率有可能进一步提高。”

(参考链接:https://financialpost.com/executive/executive-summary/posthaste-new-survey-reveals-the-real-story-on-how-covid-has-changed-real-estate-and-the-findings-are-remarkable)

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