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重磅! 加拿大拟收紧压力测试 6月起生效! 贷款买房更困难 房市近期将爆火!

加新网CACnews.ca| 2021-4-8 17:46 |来自: 加拿大热点

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由于超低的贷款利率在很大程度上助长了加拿大的房地产市场,导致市场整体过热,为此,加拿大银行监管机构正在提议,想要让借款人更难获得住房贷款的资格。



这项提议建议收紧房贷的压力测试,对于无保险抵押贷款压力测试,拟议要把最低的合格利率提高到5.25%,而加拿大央行现在的基准五年期按揭利率为4.79%。


这项变化目前定于6月开始执行,这可能会加剧未来几个月市场的火爆程度,因为借款人都会想在提高利率之前,以较低的利率上车,导致短期内房屋市场更加火热。



现行的压力测试是从2018年1月起开始实施的,根据规定,借款人需要证明其在现有贷款利率基础上,再加2个百分点,或按央行五年基本利率水平(以其中高者为准)仍有还款能力。


由于五年期固定贷款的利率低于2%,因此央行利率现在就是最低门槛。



但根据金融机构监管办公室(OSFI)今天的提议,抵押贷款压力测试将不依赖于央行的五年期利率。相反,监管机构提议,将最低合格利率设定为5.25%或比市场利率高两个百分点,以较高者为准。



制定政策的官员们最近一直受到来自银行经济学家的压力,要求放缓房地产市场。


安省、BC省、海洋三省以及魁北克省的许多地方,在疫情期间房价上涨了20%至35%。安省一些郊区的独立屋价格在三个月内更是至少上涨了10万加元。


监管机构在一份声明中说:“目前加拿大的住房市场状况有可能使贷款人面临更大的金融风险。OSFI目前正在采取积极行动,以便让银行继续保持弹性。”



加拿大最大的抵押贷款机构加拿大皇家银行RBC,对于收紧压力测试也表示支持。


RBC首席执行官麦凯(Dave McKay)周四在与记者的电话会议上表示:“这将给那些靠着低利率买更大房屋,并造成过度扩张的人带来压力。”当时他还没有看到OSFI提案的细节。


不过,著名经济学家表示,这一变化不会对市场起到太大的减缓作用,相反,可能还会加速近期的购买活动。



BMO高级经济学家Robert Kavcic一直在敦促制定政策的官员们迅速采取行动,以打破房市的热度。


但他看了OSFI的建议后表示:“这项举措将在对那些处在贷款边缘的人身上产生非常温和的影响,但不会改变市场的基调。”


BMO首席经济学家Douglas Porter也认为,当改动生效时,可能会对市场产生“温和的抑制作用”,但他表示,“不太可能单枪匹马地就将房市这趟疾驰中的列车直接扭转过来。”



CIBC的副首席经济学家Benjamin Tal不仅不认为这项改动会有用,反而觉得“这将使情况变得更糟”,因为买家会在政策实施之前就尝试贷款,需求也会水涨船高,加速购买活动。


根据该提案,监管机构将每年至少重新审视合格利率一次,这样才能“确保它仍然适合市场环境中的风险”。



自几年前首次实施压力测试以来,加拿大一个名叫Mortgage Professionals的抵押贷款行业的组织一直想让压力测试变得更加容易,该组织表示,压力测试将伤害首次购房者。


组织总裁泰勒(Paul Taylor)表示,这将使底层购房者变得更加困难。


这项提案会在5月7日前公开征求意见,任何最终的修改都将在5月24日披露。OFSI预计,新提案将于6月1日生效。


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