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CMHC警告:最新房屋政策有可能抬高房价

加新网CACnews.ca| 2019-11-22 16:22 |来自: 加新网

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(加拿大新闻网CACNews.ca 报道)2019年联邦大选竞选活动开始之前,加拿大住房抵押贷款公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,以下简称CMHC)总裁兼首席执行官埃文·西德尔(Evan Siddall)曾表示,自己将在大选结束之前不针对政策发表任何言论。他表示,作为一名为加拿大人服务的公务员,她有义务保持“对民主进程的公正态度”。在成为CMHC的负责人之前,西德尔曾是一名投资银行家。

自2014年接受任命以来,西德尔就不断地为低信誉值借款人争取更大都抵押贷款额。加拿大房屋建筑商协会(Canadian Home Builders’ Association)主席凯文·李(Kevin Lee)表示,“我们很开心看到政党们正在努力正视这个问题。”


既然联邦大选落幕,特鲁多政府也已正式进入组建程序,西德尔表示,它可以针对加拿大的房屋政策发表一些个人的看法了。

在接受媒体采访时,他坦言,“我不明白为什么到如今人们还在谈论这个问题(房屋政策对房价的影响)。很显然,如果政府决定抬高房屋的价格,这将会恶化人们的可负担问题。”
 
西德尔是在斯蒂芬·哈珀(Stephen Harper)政府被任命的,并因为个人言论被保守党攻击。他们称西德尔为“傲慢的人”。因为他曾经直言不讳地表示,政府补贴债务政策的真正受益者是建筑商和房地产经济人,而非买家。

按理来说,政府的房屋激励措施,如允许首次购买者退出其注册退休储蓄计划、房屋销售免征资本利得税、降低房地产税率等等,都会刺激市场的需求和价格的上涨。在加拿大的许多城市,房屋市场是受供应关系影响运行的。

在西德尔的领导下,CMHC退后一步,正视市场现状,并选择利用自己的资源为消费者提供帮助。西德尔表示,他选择看到的,是市场真正的需求,而非消费者认为的“欲望”。2018年的年度报告显示,CMHC为29%的未偿还住宅抵押贷款进行了保险。而这个数字在2014年为43%。西德尔表示,如今他的任务是为加拿大租赁单位提供足够的资金,而非提高房屋拥有率。

同时,西德尔认为,加拿大的住房现状本身正在加剧社会的贫富分化程度。他说道,“在北美社会,人们对房屋的拥有权保持着一股令人无法理解的荣誉感。这种情绪对社会和经济发展都是不利的。”

在此次竞选中,保守党和自由党都提出了一系列激励措施政策,并承诺将首次购房者的最长还款期限从25年增加到30年。对此,相关人士表示,这项政策是可以帮助借款人降低每月还款额,但是实际上他们将承担更多债务。

选前,财政部长比尔·莫尔诺(Bill Morneau)曾提出一项股权计划,允许部分首次购房者与CMHC合作,成为共同投资方。对此,西德尔于本周表示,迄今为止,CMHC已向2,000名申请人承诺并提供了约4000万美元的资助。他认为,该计划的通货膨胀只会使房屋价格增加114美元左右。

加拿大房地产市场正因美联储的降息决定获得一定程度的动力,但是新一届联邦丈夫通过所有在竞选中提出的议案,如股权投资计划、放宽压力测试及延长摊销期等,加拿大的房屋价格将上涨$16,000左右。

按地区来分,多伦多的房价将平均增长$ 40,000;温哥华房价则增长$80,000。“这些都是实打实的数字,”西德尔说道。

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