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新冠肺炎令房市骤冷 买了新屋旧的却卖不掉了

加新网CACnews.ca| 2020-4-11 15:18 |来自: 加国无忧

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升级换房,应该先买新房还是先卖老房?如果放在一个半月前,答案肯定是“先买房”!因为那时候多伦多房市极火,房子一天一个价。如果卖了老房,却买不着新房,那可连住的地方都没有了!多伦多居民赵女士(Andrea Chiu)就是这么做的:先定中了一个新房,然后准备将老房卖掉。她满心欢喜地盘算着:很快就能住上新家了!可是她千算万算,没有想到新冠肺炎大爆发令房市骤冷,连一个看房的人都没了。看着时间一天天过去,新房交割的时间要到了,赵女士心急如焚,却一点办法也没有。

升级换房先买还是先卖? 卖旧房 买新房 大纪元

(图片来源:网络)

据本地英文媒体《多伦多星报》报道,赵女士和丈夫住在多伦多的西区,但是两人都在东面上班。在忍受了长期的通勤之苦后,夫妇俩终于做出了一个重大的决定:换房!

从跟去年年底开始,多伦多的房市再度陷入极度火爆的状态,房价飙升、白热化的抢购成为常态。用赵女士的话说,那是个“超级卖家市场”。夫妇俩看中了一套房子后,连忙下了一个不带任何条件的报价(offer),用最快的速度同卖家握手成交,交割日定于5月。下面,赵女士只要将自己的老房卖掉,然后再去银行谈下新房的按揭,事情就全妥了。

“现在再怎么辛苦都是值得的!很快就住进新家啦!”赵女士和丈夫心里美美地盘算着。

那个时候已是三月中了,多伦多地区已经出现了一些新冠肺炎的案例,但是不算多。不过赵女士还是有一些危机感,她快马加鞭,将老房挂牌上市。为了不妨碍潜在买家来看房,他们全家还搬了出去,租了两周的Airbnb。

然而令赵女士万万没有想到的是,她的动作再快,也没有疫情恶化得快。3月23日,她的房子刚刚上市。24日,多伦多地产局和安大略省房地产协会公布了新的规定:阻止地产经纪进行面对面的业务。

这下赵女士的麻烦可大了。之前提过,她新房的交割日是在5月,在此之前她必须将旧房卖掉,才能拿出足够的首付,否则她就要损失大笔的定金,或者背上两套房的按揭。现在经济几乎停顿、工作都难保,还要拿两套房的月供?那是把人逼疯的节奏啊。

为了早点将老房脱手,赵女士和丈夫想出了一切方法:降价、在线看房,可至今只有两个人来看过房,没有接到哪怕一个报价。

走投无路的赵女士希望银行能帮忙。她正在查询背负两套房的按揭,每月的月供是多少。然而,尽管新冠病毒是突发事件,但是银行显然没有这个义务帮助顾客解决由此产生的财务问题。

不过一个好消息是,新房的卖家也没有买到合适的房子,于是赵女士只好盼望着他在5月的交割日前无法搬家,这样双方还能就成交日期进行谈判。

《星报》的报道指,新冠疫情恶化令房市活动骤冷,成交量呈断崖式下跌,于是不少希望升级换房的人士,都陷入了像赵女士一家的危机中,这给广大准备换房的人士一个警告:在新冠病毒大流行的今天,到底应该先买后卖,还是先卖后买?这着实需要安排妥当。

按揭机构Element Mortgage Group的经纪拉夫兰博伊斯女士(Denise Laframboise)表示,她总是提醒顾客,要制定备用计划,安排好其他的现金来源,例如父母的馈赠、可以提供私人过桥贷款的机构,以防突发情况出现。

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