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温哥华豪宅经纪人向卖家索要奖金被吊销牌照

加新网CACnews.ca| 2020-5-8 08:47 |来自: 温哥华港湾

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一名居住在西温的豪宅地产经纪被卑诗省房地产委员会下令吊销牌照5年。监管机构声称,在2014年一宗出售价值$270万房产交易中,Shahin Behroyan试图通过向卖家施压索要75,000元的奖金,以促成交易,违反专业操守。

Beyroyan的个人网站上,将他描述为世界五大房地产经纪人之一,并且是ReMax地产公司名人堂成员,钻石奖获得者以及一些业内头衔。

在2018年他的第一次纪律听证会上,审查小组指,Behroyan告诉卖家,要求购买房屋的要约取决于所支付的奖金,他说这笔奖金是给买方的代理经纪,而不是他自己。理事会裁定这种行为构成了“欺骗性交易”,违反了诚实行事的义务。

纪律小组指,纪律案件中的主要问题--奖金是房地产交易的“佣金总额的两倍多”,从68,000元增加到143,000元。

该小组在处罚决定中写道,“调查结论认为Behroyan先生的不当行为完全属于民事欺诈,”并补充说“构成了最严重的专业不当行为。”

该小组还发现Behroyan犯下的其他不当行为 - 包括没有告诉卖家他最近代理买家售出西温房子;他没有告诉卖家,买家的代理同意与他分享佣金;而且他没有告诉他们寻求独立的法律建议 - 这意味着买家没可能对奖金产生怀疑。

专家组得出结论“必须承担重大处罚,以充分反映(Behroyan)的不当行为的严重性。”


最终,Behroyan被控有五项不当行为,除了被吊销一年执照外,还被罚款7,500元,并被勒令支付近60,000元的执法费用。

但是,Behroyan和其地产总监对该决定提出了上诉。

在上诉中,金融服务法庭撤消了五项指控中的两项,责令新的纪律委员会“重新考虑”处罚措施。

结果新的纪律委员会如今给出5年的执照吊销期,比第一次更加严厉。纪律委员会表示:“欺诈行为是严重的掠夺性行为。”

除了五年禁令外,Behroyan还被勒令支付50,000美元的执法费用。

Behroyan已向卑诗省金融服务法庭(BC)提出进一步上诉。

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