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您没看错!多伦多这套独立屋只卖16万 但是...

加新网CACnews.ca| 2020-8-27 09:18 |来自: 加国无忧 分享新闻:

看到下图多伦多这栋独立屋了吗,售价仅$160,000加元!乍一看也许不相信,虽然这套房子不是两层楼而是平房,但如今多伦多独立屋均价已经超过$154万,拿$16万买这么一套房子绝对划算。

据CTV报道,这套物业位于多伦多中央岛之沃德岛(Ward Island)的4 Channel Avenue,不仅位于一个体面的地段,而且地皮还不小,更重要的是:确实标价$160,000待售。


(CTV)

说来有点奇葩,这套房子售价之所以如此之低,是受到了相关法律约束,房屋要价不会高出哪怕一分钱。

原因在于,多伦多群岛上的物业是通过一套受管制的系统出售的,该系统于1993年通过立法引入,该系统固定了房屋价格,旨在阻止岛上的业主们通过房屋买卖赚取巨额利润。

实际上,中央岛的房屋是在从安省省府租借的公共土地上,租期直到2092年12月。因此购房者会一直拥有房屋的所有权,但不能拥有土地的所有权。

这套特殊的规管系统还规定,不管你多有钱,不是任何人都可以买岛上的物业。只有列入多伦多岛居民社区信托购买者名单(Toronto Islands Residential Community Trust Purchasers' List)上的人才有资格买。

该机构负责人菲利耶(Lorraine Filyer)周三对CTV记者表示,尽管和岛上其它物业比较,这栋房屋看起来不怎么样,但已经收到了多个竞标。

她说,他们目前正在敲定交易的最后期限,但如果中标者融资失败,那么将转到下一个竞标者。


(Google Map)

菲利耶介绍说, 购买者名单限制在500人,如果要想留在名单内,每位会员必须每年缴纳$45元的年费,如果不缴费,被视为自动放弃,将被剔除出名单。

而在名单内,当有人买到房子,或有人不再缴费退出之后,这样的会员将从名单中删除,从而为新成员创造了空间。

菲利耶说,当名单中的空缺满了25个时,该机构会在官网将其公之于众,然后从有意加入名单的申请者中进行随机选择。不过,选择本身对申请者没有特殊要求,也不会有意偏向任何人群。

新成员一旦被选中,就会排在名单的末尾。一旦有人购买了房子,或是有老会员停止缴纳会费自动退出,那么新成员就有机会向上移动。

至于岛上待售物业的价格,与支配房地产市场的一般规律不一样,不是按照位置和地块大小决定的,而主要是按照房屋的结构及建造成本决定的。该机构有一整套规范的评估和验房程序。

菲利耶说,买方还必须支付一次性租赁费和“卖方平等津贴”,这是使用一套专门的公式计算得出的。比如说,上述物业评估价值为$82,000,那么买家要付的租赁价格为$59,000元,“卖方平等津贴”则为$19,000元。

根据该机构的资料,自90年代开始建立购买者名单以来,多伦多岛已售出66套房屋。其网站上提供的信息显示,该机构通常在前100名会员中找到买家,但也有排位在196名的会员购买了物业。

根据该信托基金的数据,中央岛房屋的平均售价在$15万至$40万元之间,其中不包括一次性租赁费用。


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